广西建工7000元/㎡拿地新都 花样年本月第三次出手!

今日（3月31日），成都市公共资源交易服务中心公开出让新津和新都的两宗共157亩宅地。3月热度不减的成都土拍市场，也由此画上圆满句号。

土拍结果

一号宗地位于新都区三河街道花园社区，约73亩的住兼商用地，由广西建工底价竞得，成交楼面价7000元/㎡；二号宗地位于新津县普兴镇骑龙村，约84亩的住兼商用地，由花样年底价竞得，成交楼面价3828元/㎡，这也是花样年在本月第3次出手拿地。

宗地详情

一号宗地位于成都市新都区三河板块，区域整体发展相对成熟。

△宗地一位置示意图

交通方面：宗地位于蓉都大道以北，绕城大道南二段以东，均为已建成道路。宗地与地铁3号线三河站相距约400米，交通出行便利。

医教资源：区域内有成都欣元医院、成都长济医院、新都一中实验学校、三原外国语学校、金贝德双水岸森林幼儿园等医疗教育资源。

商业配套：华都九龙广场、润扬·双河鹭岛等项目的社区底商已十分成熟，周边居民日常购物需求可基本得到满足。

生态方面：宗地紧邻毗河生态带。毗河生态带不仅是新都打造公园城市的重中之重，也是成都规划打造的天府绿道不可或缺的部分，因此地块的生态价值可以说相当亮眼。

目前，宗地所在片区新房和二手房较为充足，宗地一公里范围内恒大滨河左岸，最新批次于3月9日取证，精装预售均价在13550元/㎡；大都保峰玖著小区于2019年12月19日取证，清水惠后均价在10200元/㎡。万科金域缇香二期二手房均价约13720元/㎡，万科双水岸小区二手房均价约13044元/㎡。

宗地指标

宗地位置：新都区三河街道花园社区

面积：48988.75平方米(合73.4831亩）

用地性质：住兼商用地

容积率：1＜R≤1.5（可兼容的商业服务业设施建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的30%且不大于49%）

建筑密度: ≤30%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）限高满足《成都市城市规划管理技术规定》要求（临毗河一侧的建筑项目用地红线50米以内建筑高度不应高于24米）

起始楼面价：7000元/㎡

成交楼面价：7000元/㎡

竞得人：广西建工

二号宗地位于岷江创新城的集中居住区，处在成雅高速以西，世行2路以北，与天府智能制造产业园仅隔一条街，产业优势得天独厚。

△宗地二位置示意图

目前，宗地尚未打围，南侧与北侧的道路均已建成，具备动工开发条件。地块以北为融信澜天住宅项目，周边还有多宗规划住宅用地尚未出让。

交通方面：宗地周边有成雅高速，成都二绕、西创大道、新科大道等城市重要交通干道，地块四周的规划道路也已经成形并投入使用，区域路网完善，交通畅达。此外，宗地南侧紧邻规划地铁31号线的谷底湖站和地铁S7号线。未来轨道交通出行便捷度高。

教育资源：宗地周边规划分布有成都市机关三幼、成都外国语学校天府校区、山顶小学、新津外实校岷江校区等，教育资源丰富。

尤其值得重点关注的优质教育资源有两处：成都市机关三幼与宗地犄角相对，仅相距300米；定位为成实外集团下K12旗舰学校的成都外国语学校天府校区，是集幼儿园、小学、初中、高中为一体的15年一贯制精品学校，学校占地248亩，预计2020年开始招生。

△成都外国语学校天府校区规划方案鸟瞰图

医疗资源：宗地周边2公里范围内，成都市妇女儿童中心医院(新津分院)、新津中医医院已开始运营，三级甲等专科医院四川省骨科医院预计于2021年投入运营，三大全新医疗资源，可为未来居民提供全面、优质的医疗服务。

商业配套：与宗地毗邻的在建项目中洲天府珑悦，有两栋独栋商业，骑龙湖两岸还规划有约8万方的滨江商业街和商业综合体，未来宗地所在区域内将形成一个全新的消费购物中心，满足周边居民的商业消费需求。

生态资源：宗地所在区域依托骑龙湖、杨柳湖、白鹤滩湿地公园等生态资源，构成“两河两湖两湿地三公园”的丰富生态景观体系。尤其宗地与骑龙湖公园仅相距800米，丰富的景观生态资源，也让地块的宜居属性更值得高看一线。

新房市场:宗地所在片区，是岷江创新城的集中居住区，目前融信、中洲、恒大等大型房企已经抢滩进入这一区域。其中，中洲天府珑悦2019年12月取证，清水预售价8900-9500元/㎡。

土地市场:2019年新津含住类用地的平均成交楼面价在 5163元/㎡, 而三圈层区域2019年的平均楼面价为3161元/㎡。全年新津成交住宅类用地平均溢价率达到26%，投资企业对新津市场发展前景十分看好。

产业方面:宗地处于新津岷江创新城的天府智能制造产业园，是落实成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署的重点发展的产业园之一。目前，岷江创新城已经集聚了格力成都产业园、银隆新能源产业园、亿达天府智慧科技园等重大产业项目，根据规划，未来新城还将承载22万人产业人口的居住需求，可以预见片区未来市场需求相当旺盛。

宗地指标

宗地位置：新津县普兴镇骑龙村

面积：84.0751亩

用地性质：住兼商用地(兼容商业比例≤10%)

容积率：1＜R≤2.5

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑高度：满足航空限高要求

起始楼面价：3828元/㎡

成交楼面价：3828元/㎡

竞得人：花样年

来源：地产全说

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