底价成交!广西建工7000元/㎡拿地新都,花样年3828元/

今日（3月31日）上午，来自新都区和新津两宗土地走上拍卖席，合计面积约157.6亩。

值得注意的是，地处新都区三河板块，地铁3号线三河场旁，区位相当优越，起始楼面价高达7000元/㎡，也是迄今为止新都区最高起拍价，市场关注度极高。

但最终，两宗宅地均以底价成交，对比3月19日大发以11800元/㎡、溢价125%抢地，新都市场颇有冰火两重天既视感。

拍卖结果

一号宗地：位于新津县普兴镇，净用地面积84.08亩，住宅用地，起始楼面价为3828元/㎡，被花样年底价竞得，成交楼面价为3828元/㎡，成交总价约5.36亿元。

二号宗地：位于新都区花园社区，净用地面积73.48亩，住兼商用地，起始楼面价为7000元/㎡，由广西建工底价竞得，成交楼面价为7000元/㎡，成交总价约5.14亿元。

新都73.48亩住兼商地块

地块编号：XD2019-12(252/211)

地块位置： 新都区三河街道花园社区

规划用途： 城镇混合住宅用地、商业用地

出让面积：73.48亩

建筑面积：73483㎡

容积率：1.50

起始总价：51438.1万元

起始楼面价：7000元/㎡

成交楼面价：7000元/㎡

成交溢价率：底价成交

配建条件：商业部分须建设面积不低于11000㎡的四星级标准酒店1出，由竞得人全部自持并管理运营；建筑面积不小于100㎡的公厕一处。

宗地位于成都市新都区三河板块，三河板块紧邻成都金牛区和成华区，处于政府重点打造的“城北生态旅游区”的重要位置，是新都区的“南大门”。

宗地紧邻蓉都大道和地铁3号线三河场站，周边道路已基本完善，交通通达性高，整体来看地理位置较优越。

宗地作为紧邻毗河的低容积率宅地，未来极大可能会定位于改善产品。

但周边现有配套还欠成熟，尤其是大型商业配套的“空白”还需被填补。

区域配套

教育：地块一公里范围内有三河小学、核工业成都机电学校、成都翔飞航空职业技术学校，教育资源与口碑质量一般。

交通：紧邻蓉都大道，距离地铁3号线三河场站约0.3公里。

商业：主要依托社区商业，2km范围内有成都莱茵广场，成都海峡茶城，中集商业广场，最近的传化商业广场距离宗地800米左右。

医疗：地块两公里范围内有成都新都恒轩医院、成都市第八人民医院、成都医学院附属老年医院。

宗地周边配套示意图

区域市场

土地市场方面：地块周边3km范围内，共有2宗宅地成交，其中距离最近的一宗地块，于2017年6月份被甘建投成都房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约6150元/㎡，溢价率约75.7%。

新都历史成交地块详情 图源克尔瑞

住宅市场方面：地块周边3km范围内，目前在售楼盘有格林城市、百郦锦城、恒大滨河左岸等多个项目，产品主要为面积区间90㎡-140㎡高层产品，销售均价约1.1万/㎡左右。

新津84.08亩住宅地块

地块编号：XJ2018-06(252)

地块位置： 新津县普兴镇骑龙村4组

规划用途：住宅兼容商业用地

出让面积：84.08亩

建筑面积：140125.13㎡

容积率：2.50

起始总价：53639.9万元

起始楼面价：3828元/㎡

成交楼面价：3828元/㎡

宗地二位于新津县普兴镇骑龙村4组，临近京昆高速，宗地周边交通路网已开始成型，交通通达性较好。

但配套设施相对缺乏，宗地3km范围内几乎无大型商业体。但未来随着新津城市的发展，周边居住环境的提升、周边配套也或将得到一些的升级与完善。

区域配套

教育：地块1.5公里范围内有普兴街道中心小学校、新津县普兴初中，地块东北侧一街之隔规划有一所幼儿园。

交通：临近京昆高速，距离成都二绕约2.7公里，距离地铁10号线花桥站约5.8公里。

其他配套设施相对缺乏。

区域市场

土地市场方面：2019年，新津共成交11宗地块，其中4宗地块与TOD项目相关。去年新津最高成交楼面地价为5820元/㎡，为融创103亩地块创下，溢价率达42.65%，宗地位置在五津水韵城附近。

2019年新津成交地块详情 图源锐理数据

宗地周边2km范围内，2018年至今共有4宗涉宅地成交，距离最近的一宗宅地，于2019年1月份被成都远鸿资产管理有限公司底价竞得，成交楼面均价约3828元/㎡。

住宅市场方面：地块周边3km范围内，目前在售楼盘有天府珑悦名邸、融信澜天府邸、水韵雅苑等多个高层项目，主要产品面积区间81㎡-135㎡，销售均价约0.96万/㎡左右。

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