土拍热!华景川封顶+自持竞得东湖宅地,新力独揽瓶窑姊妹地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 07:52

昨天，杭州有4场土拍，均位于余杭。

余杭经开区地块

余杭经济技术开发区城市中心区320国道与禾丰港交汇西北处地块经过31轮报价，由华景川以144519万元竞得，楼面价12311.33元/㎡，溢价率29.59%，自持9%。

地块位于东湖新城，距离在建地铁9号线北段绿洲路站约500m，出让面积为53358㎡，建筑面积为117388㎡，容积率2.2。

根据规划要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，地块的精装限价为22000元/㎡。

板块内上一次土拍是今年1月2日中天拍下的余政储出[2019]63号地块和新希望拍下的余政储出[2019]64号地块，精装限价20800元/㎡。其中中天项目就在今天这块地的北侧，目前案名已公布——中天汀洲印月。

周边库存充足，潜在供应量不少，地块西面是2019年6月新鸥鹏竞得的40万㎡商住综合体项目，东面的四季都会预计将于本月下旬首开，另外还有中天汀洲印月和新希望地块待入市。

余杭区崇贤新城A-2地块

余杭区崇贤新城A-2地块由绿地以131262万元竞得，楼面价9500.04元/㎡，溢价率0%，底价成交。

地块出让面积为60074㎡，容积率为2.3，需配建公租房不少于住宅建面的5%；配建四星级标准酒店一座，建筑面积不少于17000㎡；商业商务和酒店不少于地上计容总建面的29%，且不少于40100㎡；商业商务不少于23100㎡。

由于地块需配建四星级酒店，底价成交并不太让人意外。

根据规划要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，地块精装限价23000元/㎡，与之前出让的地块一样，板块内精装限价没有变化。

板块内在售的项目有祥生绿都京杭府、西房杭语宸鹭院和祥生湛景·光合映，京杭府目前剩余少量洋房在售，均价24000元/㎡；杭语宸鹭院刚刚加推了155套小高层房源，均价23000元/㎡；光合映近日首开高层1、4号楼的 142套房源，均价23000元/㎡，持平限价，5月18日开始登记。

周边库存充足，祥生湛景·星合映、西房崇贤新城项目等暂未入市，板块内竞争压力不小。

作为刚需绕不开的“价格洼地”，崇贤板块的去化能力一直都不错，据好地大数据，崇贤板块总库存60万方，一年以来板块去化达到40万方。

良渚新城瓶窑集镇A6、A7地块

瓶窑的这两宗姊妹地均由新力竞得，这也是其首次在杭州市场公开拿地。其中A6地块成交总价为51222元/㎡，成交楼面价12895.45元/㎡，溢价率28.95%，自持7%；A7地块成交总价93730元/㎡，成交楼面价11194.32元/㎡，溢价率11.94%。

良渚新城瓶窑集镇A6地块出让面积为26481㎡，容积率1.5，需配建不少于5%的公租房。

良渚新城瓶窑集镇A7地块出让面积55820㎡，容积率1.5，其中地块要求商业计容建筑面积不得小于11152㎡；公租房不少于4644.58㎡。

根据规划要求，两宗地块的精装限价均为24000元/㎡，这也是自土拍双限政策出台以来，瓶窑的首批“双限”地块。

这两宗地块距良渚古城遗址不远，紧邻杭州瓶窑中学，周边还有余杭区第三人民医院等配套。板块内土拍不多，上一次是2019年6月出让的瓶窑镇羊山商住地块，由西房以161407万元竞得，成交楼面价12974元/㎡，项目规划为11幢洋房、21幢叠墅、15幢联排，案名已公布——西房万科·良语久园目前暂未入市。