袁叔问答 | 美林海岸二手破8万！广州房价要涨了吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-08 20:30

　　问题

　　最近美林海岸二手房成交单价突破8万，引发市场关注，这是不是广州房价要涨的信号？

　　袁叔：

　　从链家的成交数据看，美林海岸6、7、8三月成交了12套，均价62579元/平米。其中有两套单价超过8万/平米。如果扣除这两套，平均成交均价为58816元/平米。

　　这两套比均价高出2万多的房源，有什么来头？

　　稍加祥察，不难发现，这两套是复式单位。

　　从户型图上标注的使用面积约有66.3平米，比产权面积多出了18.16。如果用使用面积去除总价，可以算出，这套复式的单价约为58823元/平米。

　　另外一套复式的使用面积约99.6平米，比产权面积多出约31.6平方米，用使用面积去除总价，这套复式的单价约为55823元/平米。

　　真相就是这么简单，中介可以炒作房价上涨。不专业的媒体就可以写出长篇大论的文章，又是金融城概念，又是江景资源说上半天，断言广州房产开始起飞，好意思吗？

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（责任编辑：张洋 HN080）