中央公园土拍屡破万!价值爆发的前夜,赶紧上车荣盛这个盘!

翻越过山丘，一路向北的重庆在中央公园完成了一份里程碑式的创举。

从新牌坊到照母山，从大竹林到礼嘉。

近二十年北拓之路，先后催生出无数个令人趋之若鹜的时代重角，但回首这二十年向北的步伐，却从未有哪一座城能像中央公园这般特殊。

图片源自网络

偌大的中央公园被错落的楼宇紧紧围合。

恢弘如曼哈顿的天际线下边，匍匐着重庆有史以来最磅礴的城市资源：

360万方商业集群、2300亩城市公园、三轨道纵横交错、八中+人和街、巴蜀等顶级学府坐镇、数十家一线房企群雄逐鹿…

中央公园就像是一套被现代科技破译解码出的万能方程式，将所有一切奢想中的事物一一聚合。

01

中央公园价值轮动开启

新一轮高地在哪里?

今年似乎是中央公园最令人瞩目的一年。

大环境的平稳，让整个楼市都显得乏善可陈。唯一的亮点，就是中央公园与大杨石此起彼伏的土拍混战。

截止目前，中央公园今年一共出让了5块土地。

这5块土地之中：

楼面价最高的一块高达10476元/㎡，来自中央公园东；

价格最低的一块也高达9216元/㎡，来自中央公园北。

除了土地价值夯实，这5块地还都另一个共同点：它们都处于中央公园3KM生活圈内，并非属于传统中央公园的园区旁。

这是一个非常积极的信号。

经过7年的发展，中央公园的顶层设计终于搭建成功。如今，中央公园正在进入更广袤的环形生活圈！

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正如《华氏45°》一书中所说的，“书本身毫不神奇，神奇的是书上说的东西，是它们如何将宇宙的一鳞半爪缝缀成一件衣裳”。

如果你仔细观察中央公园的修炼史就能发现，它的每一个阶段都是棋局中应时应景的一步，如今外溢也正是其从一开始便已经规划好的蓝图。

早在2013年，中央公园正式建成。

//同年中央公园迎来了第一轮的“拓荒者”。

香港置地、绿能、中交等三大开发商相继囊入约423.38万方土地（源自锐理数据），充足的大城开发为中央公园未来的人气提供了夯实的保障。

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//随后，17年中央公园迎来了总计360万方的两江商务中心。

龙湖、新城、合景泰富、万科、中粮等五大开发商先后入驻，除了知名的天街系，悠方、大悦城、吾悦广场等全新的商业IP也将首秀重庆的舞台留给中央公园。

//直到19年，中央公园正式迎来价值爆发。

全年商品房成交量位居全重庆第一梯队，在整个2019年的土地市场中14块破万楼面价，中央公园独占据半壁江山。

实际上，追本溯源的去厘清中央公园的发展脉络就能发现，19年的价值爆发完全是中央公园亦步亦趋的发展成果：

公园开建，大规模地块出让同步开启大城造城；

网罗商政，高层走量，并塑成板块核心竞争力；

优化圈层，刚需退场，低密改善住宅成为主流。

直到19年的价值爆发，中央公园其实已经经过7年的布局，汇聚了大量的城市资源。

而此时，中央公园中部已是高楼林立，随着公园中部开发趋近饱和，2019年中央公园东区及北区的土地开始大规模进入市场。

数据截止至2019.06，图源克而瑞

其中中央公园东区在2019年年中，一口气推出了5块地块总计约54万方的土地面积，并分别被万科及东原等知名开发商拿下，成为了中央公园下一轮价值高地！

02

土拍高潮迭起

公园东开启中央公园新纪元！

如果说公园、商业、轨道、学府等等资源都是一个个集成中央公园黄金生活圈的「源代码」，那么整个中央公园中部就可以看成是“大中央公园版图”的「中央处理器」，而中央公园东区则是承接这份动能的最佳区域！

中央公园板块划分，图源克而瑞

首先中央公园东区是公园内最先成熟的板块。

一条同茂大道贯穿中央公园东西两侧，早在中央公园立城之初，第一批“拓荒者们”便以围绕着同茂大道展开，成为中央公园最早一批高端居住区。如今7年过去，同茂大道一路高楼耸立、鳞次栉比，轨道10号线的通车更是让整个公园东距离中央公园园区及两江国际商务中心有着天然的通勤优势！我们可以从地图上直观感受一下：

从地图上可以清晰看到，中央公园东区距离两江国际商务中心仅有3站，乘坐轨道大约10分钟就能到达，自驾仅需约5分钟，这个距离实际上比中央公园南大部分楼盘都更有优势！

其次，公园东区背靠规模庞大的醇熟生活圈。

整个中央公园东区，东揽渝北区政务集中区、两路成熟生活区；西接中央公园、两江国际商务中心，几乎囊括了城市日常生活的一切所需。

这样成熟的条件，公园东区自然成为了开发商追逐的新一轮热点。

今年3月底，公园东迎来了两块土地拍卖。这两场土拍也基本可以看做是今年重庆楼市的第一个标志性事件，最终分别以9246元/㎡、9957元/㎡的楼面价被荣盛及弘扬拿下。

如今半年过去了，这两块土地其中之一的荣盛也将带着自己全新的产品「荣盛·鹿山府」征战中央公园。

03

紧邻轨道傍山而居，

公园东这座改善社区藏着太多惊喜！

说起荣盛，可能大多数久居重庆的人不太了解。

至今已有25年地产经验的荣盛几乎是河北地产圈当之无愧的王者企业。

荣盛于1996年发轫于河北，25年丰硕基业遍及全国80余个城市，成为河北首家IPO上市的房企，并于2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位。

荣盛地产版图，图源网络

自2016年首度入渝算起，荣盛在这几年间已经快速布局巴南、茶园新区、大渡口等多个热门板块，布局北区算是荣盛入渝后最重要的一步，尤其当它选择的还是万众瞩目的中央公园。

咱们先从它的选址来看，荣盛·鹿山府位于同茂大道鹿山公园旁。

从同茂大道一路向北，香港置地、鲁能、中央公园、两江国际商务中心一脉顺延而下串联起中央公园大板块所有资源精华，完整记录着中央公园大板块7年发展的重要时刻。

荣盛·鹿山府区位图

因而荣盛·鹿山府自身所附带的城市资源也极具亮点。

几乎一街之隔，是在建中的鹿山公园；

步行约700米，是轨道10号线鹿山站；

周边约300米内，是醇熟社区群所带来的都市生活感；

轨道两站的距离，即是2300亩的中央公园、三站即可达到两江国际商务中心。

有山、有园、有生活，是对荣盛·鹿山府最简单、直观的诠释，从它产品设计上来看，荣盛·鹿山府是标准的改善型住宅。

2.0的容积率，总建筑高度不超过36米。

社区产品面积段控制为建面约85-99㎡的园景洋楼，以及建面约98-122㎡的藏山洋房。

整个社区紧邻鹿山公园，因而在设计考量上也更多的将山的形意延伸进社区景观之中，据介绍，荣盛·鹿山府将围绕“见山—乐山—阅山—归山”打造一轴两核多节点的景观，寻踪自然。让每位业主在家即可感受到依山而栖的写意生活。

04

结语

就在前不久，咱们才实地探访过荣盛·鹿山府在建中的项目所在地。

彼时在建中的营销中心及示范区正在如火如荼的建设中。

据了解，荣盛·鹿山府营销中心即将于本周五（2020年8月21日）正式开放，对于每一位关注北区改善型住宅的购房者们，这都是一个不应错过的产品。

随着中央公园重回同茂大道原点之际，中央公园东区正在价值爆发的前夕，所以各位购房者们，抓紧时间，在对的时间，买下对的产品！

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