中央公园热度全面爆发,万科城市花园“领衔”洋房市场!

引言

锐理数据显示，2019年洋房产品的销售占比约为20%，到今年上半年占比上涨至30.8%，7月洋房产品销售占比进一步扩大到41.2%。洋房的数量也在增加。据锐理统计，2019年1-7月，重庆在售洋房数量约228个，2020年同期在售洋房数量增加到250个。洋房市场占有率快速增长；产品数量增多也昭示着，重庆的洋房年已经来了！【数据来源：锐理数据】

区域规划决定中央公园“城芯”地位

2016年，政府定位渝北中央公园为重庆的“城市副中心”和“国际中心区”；2017年，市民政局回复中央公园名称的唯一性，直接肯定中央公园的高端定位；2018年，《两江新区国际中心区规划设计方案》定位中央公园是以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区。2019年，在官网发布的《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划（2019-2024年）》环评意见稿中，透露出一个关键信息：未来，主城区将基于自然山水相隔的空间特征，构建“四山两江三谷九组团”新格局。即：在三大槽谷中，根据发展状况、地形地貌，各划分三大组团！

繁华兑现彰显“城芯”战略配置

中央公园以配套先行的打造里面，规划初期便引入大量政府、企业单位，大力发展区域内各项基础配套。截至目前，中央公园规划约360万方两江国际商务中心已进入全面施工阶段，预计2021年首期开业；力争2022年，吸引核心消费人群约100万人；2025年，辐射消费人群500万人以上。届时，两江国际商务中心将成为重庆北部辐射逾百万常住人口，年流动人口超过150万人的商业名片。

示意图丨图源：两江国际商务中心官方微信

除了土地相继出让，以高楼面单价成交，约360万方商业商务中心，在重庆的其他商圈是没有的。而五大全国性品牌商业聚集，在整个西南及全国范围，都非常之罕见，缔造了中央公园的价值高升期。

土拍热度尽显“城芯”潜力无限

政府对中央公园高定位，逐渐证明了城市中心的价值。随着中央公园公园建成、轻轨通车、商圈开建，整个中央公园处于高速发展的阶段，在土地高度开发的情形下，中央公园纵横两条轴线直接接触到的项目价值日渐井喷。

中央公园半径内，空置土地日渐稀贵，万元地块是其价值表现的一个初征，随之而来是商住混合用地价值的直线上升，从初期开发阶段的第一块商住用地3000元/㎡上升至10000元/㎡（数据来源于铭腾机构），印证了中央公园日益攀升的商业价值。

（数据来源：铭腾机构）

万科城市花园总价120-220万上车中央公园

万科城市花园，总价约120万起上车中央公园，买一期为6～8层洋房组团，套内面积约69～118㎡臻装三房/四房花园洋房，改善城市菁英人居环境。万科城市花园样板间及实景示范区已盛大开放，全新楼栋加推，火热销售中。

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