要火! 中央公园全面爆发,热度节节攀升!

美国社会学家伯吉斯的“同心圆理论”提出：

城市中心的土地价值最高，并按照均匀半径向外围递减。

一语中的，简明扼要道出了，城市越中心，土地价值越高，这也是为什么对标城市中心价值的根本原因。

从城市规划看发展定位

2016年，政府定位渝北中央公园为重庆的“城市副中心”和“国际中心区”；

2017年，市民政局回复中央公园名称的唯一性，直接肯定中央公园的高端定位；

2018年，《两江新区国际中心区规划设计方案》定位中央公园是以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区。

2019年，在官网发布的《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划（2019-2024年）》环评意见稿中，透露出一个关键信息。

未来，主城区将基于自然山水相隔的空间特征，构建“四山两江三谷九组团”新格局。即：在三大槽谷中，根据发展状况、地形地貌，各划分三大组团！

如果用图表述，大概是这样的。

最令人关注的，无疑是中部槽谷的北区——中央公园板块。

把图放大，是这样的。

从商圈配置看战略实施

中央公园最大的特别之处是聚到了五大品牌商业商务综合体。 具体而言：

龙湖「中央公园天街」总体量约60万方，包括13万方龙湖旗舰商业品牌—“天街”和4万方情景式街区商业及甲级商务写字楼，打造248米地标级塔楼；

（效果图）

中粮「大悦城」有近20万平米购物中心、10万平米超甲级写字楼及精品酒店；

新城「吾悦广场」打造的是46万方城市级商业综合体，超12万方时尚轻奢购物中心；

（效果图）

合景泰富「悠方」由约7万方办公楼、1.5万方高端酒店、3.5万方酒店公寓及以8.5万方时尚品牌和精品店为特色的零售功能区组成。

万科则是航空金融总部基地。

重庆人对于除天街外的商业体，或许并不熟悉。其实其他几大商业体，都是全国性商业综合体。简单列举一下。全国有20多个大悦城，2018年，朝阳大悦城年客流量约2547万人次，在北京，数一数二；大悦城出租率普遍都在90%以上，全国口碑很好。

全国更是有约100个吾悦广场！已经开业的，就超过了50个。而悠方购物中心，则以精致格调著称。

龙湖当然大家就更加熟悉了。重庆人对天街有特殊的情感，而天街在全国的影响力和口碑，也是重庆人的骄傲。

除了土地相继出让，以高楼面单价成交，约360万方商业商务中心，在重庆的其他商圈是没有的。而五大全国性品牌商业聚集，在整个西南及全国范围，都非常之罕见，缔造了中央公园的价值高升期。

从城市交通看发展进程

纵观人类城市形成和发展的进程，交通对于改变产业布局、推动经济发展、促进人口迁移、形成城市集群发展具有重要意义。

正因为如此，中央公园板块一开始就着力于路网的铺设、轨道的接入，随着七横五纵路网体系逐一呈现，轨道线路建成通车，区域的发展已经进入快车道，未来城市新中心已经指日可待。

从土地拍卖热度看未来潜力

政府对中央公园高定位，逐渐证明了城市中心的价值。随着中央公园公园建成、轻轨通车、商圈开建，整个中央公园处于高速发展的阶段，在土地高度开发的情形下，中央公园纵横两条轴线直接接触到的项目价值日渐井喷。

中央公园半径内，空置土地日渐稀贵，万元地块是其价值表现的一个初征，随之而来是商住混合用地价值的直线上升，从初期开发阶段的第一块商住用地3000元/㎡上升至10000元/㎡（数据来源于铭腾机构），印证了中央公园日益攀升的商业价值。

（数据来源：铭腾机构）

城市新中心中央公园，预计到2022年全面开业后可吸引核心消费人群100万人，到2025年建成千亿级商业商务新中心后可辐射消费人群500万人以上，可以预想未来中央公园板块的生活将会多么繁华便捷。

在城市发展大背景之下，金辉·中央铭著全新推出“两分宅”别墅产品，不仅占据中央公园南北黄金中轴正席位置，更是中央公园唯一容积率低于1的在售350万级叠墅。金辉•中央铭著“开園盛世”大平层产品更是直面中央公园约2.4公里南北中轴极致景观，可以说是比中央公园东西两边的一线头排项目，更具地块价值和景观资源了。

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