供应下降成交上扬价格稳定,10个项目同步入市推新

焦点研究院  广州市场消息简报

报告期：2020年8月10日至16日

出品时间：2020年8月17日

研究员：黄颖 汪佳期 黄梓伊

市场聚焦（2020年第33周）

经过月初供求规模结构性回落后，当周广州市场新房供应依然维持低位，成交规模则明显上扬。此外，土地市场活跃，市场维持一定热度。

政策方面，白云、荔湾、天河、越秀、南沙等区域相继宣布将落实《广州市人才绿卡制度》。持人才绿卡可享受广州市户籍居民待遇购买自住房。二级市场方面，当周广州市一手住宅新增供应1238套，环比下降47.83%；成交2222套，环比上升16.58%。一级市场方面，当周广州新增挂牌3宗商业用地，成功出让6宗住宅、商业地块。城建方面，海珠TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整，广州塔南侧将增设超大型商业综合体；广州南站核心区规划建设商业大街，40宗地块可出让可批；明珠湾起步区横沥岛科创商务用地（DH0502管理单元）控规修改结果公布，新增大量居住用地。此外，荔湾茶滘村、黄埔大塱村、增城群星村、番禺石壁（一二三四）村等旧改项目均有新进展。

先来看二级市场。当周广州市一手住宅新增供应1238套，环比下降47.83%；面积14.48万平方米，环比下降36.01%。商业性质商品房新增供应724套，环比上升355.35%；面积4.42万平方米，环比上升20.76%。越秀天珹、星河山海湾、领南星河荣誉等项目供应规模较大。成交方面，当周一手住宅成交2222套，环比上升16.58%；面积23.58万平方米，环比上升13.42%；成交价格31649元/平方米，环比持平。其中，南沙、增城、黄埔分别以729套、480套和224套的成交规模位居前三位。星樾山畔、星汇城、珠江花屿花城、新力海石洲悦、美的华发天珀等10个项目开盘销售或加推新房源。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌3宗商业用地，成功出让6宗住宅、商业地块。其中，南沙湾住宅用地吸引数十家房企竞价争夺，最终通过摇号，为鲁能竞得。该地块系广州市第二宗摇号产生，且凭借19117元/平方米的成交楼面价刷新南沙区记录。此外，广州土地市场再次出现房企竞得地块需配建大学校区，越秀以12.60亿元竞得番禺南村一宗住宅用地，另需出资15.2287亿元配建大学校区，综合楼面价22081元/平方米。

城市更新方面，荔湾茶滘村、黄埔大塱村、增城群星村，以及塘美村、番禺石壁（一二三四）村旧改项目均有新动作。荔湾茶滘村已完成1/4，将对整个白鹅潭片区发展产生助力；黄埔大塱村旧村改造项目招标，已确定保利为意向合作企业；增城新塘镇群星村全面改造项目实施方案批复，将规划建设东江魅力宜居新城等；增城新塘镇塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作意向企业，光大集团曾与该村有过接触。多次失败后，番禺石壁（一二三四）村旧改项目再次启动招标，目前已收到保利、华发、富力、奥园等四家企业递交文件。

此外，海珠TIT科贸园项目地块控制性详细规划通过，将在广州中轴线南段建设酒店、办公兼具的超大型商业综合体；广州南站核心区计划建设商业大街，40宗地块可出让可批；明珠湾起步区横沥岛科创商务用地（DH0502管理单元）控规修改结果公布，新增大量居住用地，横沥岛居住属性和配套均得到增强。

焦点研究认为，虽然新房供应持续处于低位，但市场实际成交已出现上扬，且多个新项目入市，将使市场维持当前水平。再加上广州土地市场再次出现摇号地块，市场频繁出现的积极信号将对短期后市产生正面积极影响。

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