价格上扬成交回升,大连市场稳中有升需求略有起色

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-26 15:51

焦点研究院大连房地产市场简报

报告时间：2020年11月16日至11月22日

出品时间：2020年11月26日

研究员：牟拓

市场聚焦（2020年第47周）

当周大连市场有所起色。受成交区域变化影响，当周大连商品住宅成交价格15667元/平方米，环比上升13%。从各项目反馈情况来看，当周项目来访规模维持稳定，成交规模略有上升，环比上升3.1%。展望下周，各项目仍以常规销售动作为主，节奏较慢，成交继续维持稳定，但购房需求有所起色。

一级市场方面，当周大连土地市场挂牌出让一宗商住用地，位于沙河口区马栏板块，面积2.2万平方米，容积率1.26，建筑面积2.77万平方米。

二级市场方面，当周大连七区商品住宅供应1253套，面积13.77万平方米，甘区项目华润大连湾二期洋房新增供应，旅顺口区世茂寰海城、保利西海岸均有新增供应。

当周大连七区商品住宅销售面积12.63万平方米，环比上升3.1%，同比下降35.2%。其中，焦点项目对板块销售规模起到支撑作用，各区销售规模均有上扬。

其中，当周金州新区销售规模位居全市首位，面积5.39万平方米，环比下降10%。其中，融创海逸长洲销售1.84万平方米，位居首位，80至90平方米高层住宅占比最大；阳光城未来悦销售0.56万平方米，位居第二位，成交主力集中在110至120平方米高层住宅。

甘井子区销售面积3.12万平方米，环比下降12%。体育新城系甘区销售主力，在销售规模前十位的项目中位居第二位，万达体育新城则领衔甘区市场，销售0.36万平方米；大连湾板块以恒大港湾与华润大连湾项目为主力，销售0.32万平方米。

中山区销售面积1.50万平方米，环比上升5%，保利天禧与中海海港城项目表现活跃。

典型项目动态：当周1个项目开盘销售，1个项目加推新房源。其中，甘区星光照澜项目首次开盘销售，华润大连湾二期组团首次推出。营销活动方面，阳光城未来悦启动4号楼意向登记，招商海德学府新房源启动认筹。项目推介方面，万科天地音乐节在市体育中心举行，中海万锦公馆二期洋房交付，中海公园上城跃层样板间开放。

城市消息方面：国家发展改革委透露，将全面推进大连新机场建设前期工作。新机场板块自规划启动，维持约半年热度，但后续项目暂停，板块热度锐减。此次重启，预计对板块热度有提振作用。

《大连常江湾区域全域旅游概念规划》通过评审，对金石板块有利好。金石板块因区域配套等因素影响，土地市场不温不火，常江湾区域一旦启动，将带动金石板块市场热度。

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