市场总体稳定 价格略有上涨 聚焦5月份70个大中城市房价数据

国家统计局15日发布的数据显示，5月份，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅环比涨幅与上月相同或微扩。专家表示，房地产市场持续复苏，价格略有上涨，但仍保持在合理区间窄幅波动。各地应继续落实稳地价、稳房价、稳预期目标，保持房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局发布的“2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。

“5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

记者日前调研上海、浙江等地楼市发现，进入5月份，各地房地产市场在4月份回暖基础上，市场人气进一步上升，成交量稳步复苏，局地住宅销售出现“红五月”行情。在刚需集中的上海闵行区南部，记者探访数家中介公司，不少业务员表示，5月份为今年以来成交最好的自然月。

中原地产统计显示，5月份，北京二手房成交约1.6万套；上海二手房成交约2.8万套，创2016年10月份以来的交易新高。

“当前一线城市的刚需住宅，以及首次改善产品的去化周期明显缩短，总价较低的房源较为畅销。”中原地产市场分析师卢文曦说，疫情累积的刚性购房需求集中释放，此外，高端项目集中入市，也使部分地区房价出现整体上扬的态势。

记者梳理国家统计局数据发现，5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达57个，比4月份多7个；下跌的城市有11个，与4月份持平；2个城市房价环比持平，比4月份少7个。其中，环比最高增幅为银川的2.1%；最大降幅为三亚的-0.4%。

从同比看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大：新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。

二三线城市同比涨幅延续回落态势。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。

克而瑞研究中心数据显示，二三线城市住宅成交表现分化。重庆、昆明、南京、杭州和武汉等重点城市迎来需求集中释放，如昆明和南京的住宅成交面积同比涨幅超过60%；而青岛、常州、长春、苏州和大连等城市成交面积则有所回调。

国家统计局发布的另一组数据显示，1月份至5月份，商品住宅销售面积为42941万平方米，同比下降11.8%，较1月份至4月份收窄6.9个百分点。

业内专家表示，在楼市调控政策预期稳定的情况下，房地产市场成交较为活跃，市场总体稳定，各地应继续因城施策，落实稳地价、稳房价、稳预期目标，保持房地产市场平稳健康发展。

（新华网）

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