一手住宅供应大幅上扬成交略有回调,9月广州市场氛围渐浓

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-16 14:34

焦点研究院广州市场消息简报

报告期：2020年9月7日至9月13日

出品时间：2020年9月14日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第37周）

9月房企在广州市场的积极供应意愿终于“爆发”。当周广州的一手住宅供应规模剧烈反弹，环比上升了2330.37%；但成交规模则跌破2000套大关，但考虑到前期成交规模较高的项目，其网签高峰时间已过，表现在一手住宅的成交规模有所回调应属正常现象。综合土地交易、项目推新，我们认为，广州市场氛围良好。

政策方面，广州市启动新一轮城市更新，预计未来十年将有300多座城中村启动改造。二级市场方面，当周广州市一手住宅新增供应3281套，环比上升2330.37%；成交1764套，环比下降20.49%。一级市场方面，当周广州市新增挂牌5宗商住、商业地块，成功出让3宗商住用地。城建方面，广州地铁第三期建设规划调整，涉及8号线东延线和24号线；由佳兆业开发的小坪村旧改项目部分地块控规调整，大华集团成为番禺沙头街大富村旧改项目合作企业，天河吉山村旧改项目则公开招商。

先来看二级市场。当周广州市一手住宅新增供应3281套，环比上升2330.37%；面积37.77万平方米，环比上升2597.86%。商业性质商品房新增供应55套，环比下降92.54%；面积3152.18平方米，环比下降94.55%。富力悦禧城学府里、敏捷绿湖首府、都湖国际等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交1764套，环比下降20.49%；面积19.39万平方米，环比下降17.84%；成交价格31591平方米，环比下降0.12%。其中，南沙、增城、花都分别以442套、440套、268套的成交规模位居前三位。珠江铂世湾、时代倾城（中新）、佳兆业未来城等8个项目开盘销售或加推新房源。

再来看一级市场。当周广州市新增挂牌5宗商住用地、商业地块，成功出让3宗商住用地。值得关注的是，深圳海维实业以4.9元获取越秀“烂尾楼”商住地块，涉及部分拆迁安置补偿，宗地面积仅2227.6平方米，计容建筑面积19001平方米，折合楼面价3.2万元/平方米。此外，南沙湾挂牌出让一宗商住用地，封顶楼面价19143元/平方米，高出南沙标杆楼面价记录19140元/平方米。

城市更新方面，大华集团成为番禺沙头街大富村旧改项目合作企业，天河吉山村旧改项目公开招商，这也是天河区第一个公开招标的旧改项目，或由富力与合景联合获取。

城建方面，广州地铁第三期建设规划调整，新增莲花至万胜围的八号线东延段，并将八号线北延段拆为二十四号线，有利于优化琶洲东区的交通条件，填补八号线北延段与三号线之间的空白；白云小坪村旧改部分地块控规调整，部分地块由二类居住用地调整为公园用地。

焦点研究院认为，尽管从数据上看，最近两个星期一手住宅成交规模有所萎缩，但从市场反映来看，当前各项目营销动作不断，并未调整其在9月市场全力冲刺的姿态，再加上当前供应大幅上扬，预计在冲刺第三季度销售业绩的9月底，交易规模将重新上扬。