房企积极备货备战9月,广州市场新房供求双升价格稳定

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-01 10:50

焦点研究院广州市场消息简报

报告期：2020年8月24日至8月30日

出品时间：2020年8月31日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第35周）

近期项目入市意愿积极强烈，受此影响，广州新房供应规模连续两周保持两千套以上水平，并有多个项目集中在8月最后一周亮相入市。这反映出房企正在为即将到来的“金九银十”积极备货，成交规模亦有望因此显著上扬。与往年相比，2020年的“金九银十”因上半年疫情干扰市场，下半年销售和回款压力集中，成色将更足。

政策方面，番禺优化人才购房政策，本科学历人才、广州大学城高校应届毕业生等不再需要社保即可在番禺买房。市场方面，当周广州市一手住宅新增供应3737套，环比上升9.59%；成交2713套，环比上升15.94%。一级市场方面，当周广州新增挂牌6宗商住用地，无地块出让。但据市场消息显示，新塘立交上盖地块经股权转让竞拍后，由华润置地竞得。城建方面，《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》获国务院批复，黄埔区有轨电车5号线一期地铁镇龙西至玉岩路段获批，白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案公布，升龙集团成为番禺蔡边二村旧村改造项目合作企业，番禺区洛浦街西二村旧村改造项目招商则流标。

先来看二级市场。当周广州市一手住宅新增供应3737套，环比上升9.59%；面积38.28万平方米，环比上升3.13%。商业性质商品房新增供应592套，环比下降74.11%；面积10.42万平方米，环比下降53.95%。御溪世家、凯德山海连城、天马丽苑悦璟湾等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交2713套，环比上升15.94%；面积29.85万平方米，环比上升12.68%；成交价格31752元/平方米，环比上升0.04%。其中，增城、南沙、黄埔分别以688套、685套和389套的成交规模位居前三位。御溪世家、时代龙湖云来之城、珠江铂世湾等9个项目开盘销售或加推新房源。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌6宗商住用地，无地块出让。其中，番禺南站片区时隔两年再次供应住宅用地，但楼面价已从10916元/平方米上升至22759元/平方米；白云区亭岗站住宅用地以23497元/平方米的楼面价起拍，封顶楼面价约64480元/平方米。此外，广州新塘立交上盖地块股权转让，华发、保利、华润参与竞拍，最终由华润置地竞得，折合楼面价约1.7万元/平方米。

城建方面，《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》获国务院批复，区域发展进入2.0阶段。大源村首期改造方案公布，将新建6个公园、6个停车场和28处公共设施。此外，升龙集团成为番禺蔡边二村旧村改造项目合作企业，番禺区洛浦街西二村旧村改造项目招商则流标，时代、奥园、实地竞争但未分胜负。

焦点研究院认为，尽管近年来“金九银十”对市场的影响已不及往年，但2020年因上半年疫情拖累市场，导致房企和项目的销售节点有所推迟，但有限时间内销售和回款任务更为集中，压力也更大。焦点研究院发现，广州市场近期已呈现出新房供应充足状态，多个新项目入市对推升市场热度有积极帮助，这将鼓动和刺激购房需求进一步释放。可以预见的是，2020年的“金九银十”成色较之往年应更足，但成交规模可达到何种水平尚待观察。近期政策层面略有收紧，如地方政策维持稳定，购房需求正常释放尚有预期，但政策调整或将导致本轮市场行情受到负面影响。