年中大考,开发商备货积极或有更多促销

中海左岸澜庭

6月,是开发商半年考的最后一个月,受疫情影响今年2月、3月销售业绩较为平淡。因此,为了冲刺半年考,开发商或许会采取更多促销手段提升业绩。据中地行不完全统计, 6月广州全市共有25个项目有动作,9个全新开盘,3个开放营销中心,1个开放样板间,12个旧盘加推,合计4091套货量。

新快报记者 丁灿

成 交

整体与上月持平,楼盘去化冷热不均

据广州中原研究发展部监控显示,5月广州新房网签6432宗,环比上月微降2%。网签面积69.84万㎡,环比上月微降4%。从周度网签结构看,5月上半月网签平稳,其中第二周(即五一假期后5.4-5.9)受节后热度回调影响而相对平淡。但自第三周起,市场再度蓄势,特别随着下半月新增供应大幅井喷,促使成交持续两周上升,单周成交量分别列2020年周度Top3、Top2水平,整体看市场在月底热度回升。

从月度对比看,5月广州新房成交情况与4月接近,市场热度保持平稳。4月热度回升主要得益于3月底最后一周,受疫情影响各项目加大促销优惠力度,一口价、特价单位层出不穷所带来的虹吸效应,创造出2020年周度Top1水平的高位成交。而5月则依靠“五一假期促销+月底新货热盘供应充足+240亿土拍推动”维持了整月的热度。

从克而瑞最近一周的统计数据来看,市场还呈现出去化冷热不均的特点。在5.18-5.24这周,6盘入市,其中4盘首开,除中海学仕里外均分布在外围区域,其中位于南沙的华润置地瑞府相对周边竞品具有价格优势,前期蓄客充足,首开针对认筹客户加推,去化极佳;番禺铂世湾此次推出望江楼栋,去化表现好。而其他几个盘去化一般或较差。

从成交结构看,5月全市5区成交环比上升,6区下降。在6个下跌的区域中,白云跌幅最大,5月录得104宗成交,环比下跌32%。白云区本月除保利阅云台录得22宗成交外,其他项目成交均不足10套。5月18日,江夏地块创出43144元/㎡的高楼面地价,5月下旬白云多盘借江夏地块包装涨价,希望促进成交但收效有限导致去化回落。

2020年5月广州一手住宅网签宗数TOP10

排名 楼盘 区域 网签宗数 网签面积(万㎡)

1万科幸福誉 黄埔325 2.69

2广州亚运城 番禺273 3.10

3碧桂园云顶 增城220 2.55

4誉山国际 增城196 1.97

5绿湖国际城 增城178 1.79

6广州融创文旅城 花都169 1.75

7品秀星图 增城138 1.47

8实地常春藤 黄埔132 1.41

9合生湖山国际 增城130 1.61

10保利天汇 天河106 0.93

(数据来源:广州中原研究发展部)

供 应

增城番禺黄埔将是主力供应区域

5月新增供应达85.42万㎡(7798套),环比上月大增37%,同比去年5月大增24%。

主力供应区域集中在增城、番禺、黄埔三区,分别供应22.9万㎡(2276套)、21.0万㎡(1876套)、17.8万㎡(1703套)。三区累计供应61.7万㎡(5855套),占全市72%的供应量。

增城依然保持供应量“头把交椅”,其中时代倾城(中新)一次性获批9.43万㎡(927套),碧桂园云顶获批3.19万㎡(286套),保利大国璟获批3.05万㎡(360套),品秀星图获批2.15万㎡(232套)。

番禺5月单月获批21.0万㎡新增供应。其中珠江铂世湾一次性获批9.04万㎡(732套)新货,并于5月23日开盘率先推出F1、F2栋296套单位,认筹量约350个,成交约220套,认筹转化率63%,销售去化率75%。此外,位于化龙的广汽汽车小镇之智睿花园(产城融合项目、定向销售产品),也获批2.61万㎡(336套)新货,预计近期将首次定向销售给汽车城内员工。

黄埔区5月供应17.8万㎡(1703套),环比4月(3.40万㎡)大增4.24倍。主力供应项目为品秀星樾、时代印记、保利拾光年三盘,分别获批3.89万㎡(371套)、2.57万㎡(288套)、2.41万㎡(259套)。除供应大增外,5月黄埔网签面积10.08万㎡,环比4月(9.14万㎡)增长10%。总体看,黄埔区是5月广州唯一供求双升的区域,市场热度较好保持。

后 市

6月成交量或稳中有升

广州中原研究发展部认为,5月市场热度与4月类似,整体保持稳定。但5月下半月开始供应井喷,反映房企看好5月底及6月市场,积极备货应对,预判6月新房市场将会有更多新盘新货入市,满足各类买家需求。加上5-6月土地市场异常活跃,土拍市场的热度将会延续到新房市场,6月新房市场热度将继续保持,成交量或稳中有升。

6月13个全新项目扎堆入市,除越秀和荔湾区外,其余9区均有推新,其他项目以顺销为主。中地行分析称,推出的户型大多是刚需,且货量供应充足选择众多,刚需客户的购房需求将进一步得到释放,预计市场成交量将稳步回升。

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6月13个全新项目扎堆入市

据中地行不完全统计,6月推新方面,别墅项目2个,洋房项目18个,公寓项目6个。五矿壹云台、金湖花园2个别墅项目入市,天河云商汇、珠江壹号、碧桂园藏珑府长盛汇、星河湾区壹号、中泰天境·玖寓、珠江国际创业中心6个公寓项目推出,住宅方面,元邦·明月翡翠、珠光·云山壹号、龙光天璞、大华·紫悦府4个项目将迎来全新开盘,其中13个全新项目扎堆入市。

白云区

6月白云区有5个全新盘面市,白云新城板块龙湖招商·天鉅即将开盘首推建面约85-122㎡带装修三至四房住宅;珠光·云山壹号将推建筑面积约206-243㎡美学院落以及建筑面积约266-392㎡临湖院落;保利珑玥公馆即将开放营销中心首推A13栋洋房,建面83-102㎡三至四房户型;时代名著首推建面85、95㎡的三房产品,预计6月中旬开放售楼部,项目正处于诚意登记阶段。金湖花园全新第五期,产品包含小高层洋房、高层洋房以及叠墅,预计6月推出。

天河区

保利天汇推出全新升级版二期,户型为88、123、131㎡三至四房产品;

天河云商汇加推7#建面约32-58㎡新品,现已正式启动认筹,认筹可享2万元优惠5万元。

海珠区

全新项目紫星华府推出户型建面约40-100㎡一至三房,预计6月开放样板间;珠江壹号诚意登记中,主推建面约49-95㎡二至五房单位。

番禺区

亚运城板块中海左岸澜庭项目预计6月开盘,主推A6栋建面84-91㎡三房两厅两卫户型;亚运城全新组团“天逸”将推建面约114-141㎡观山瞰江小高层;璞悦台预计6月下旬开放样板房,将推约100-125㎡三至四房;碧桂园长盛汇预计6月开盘,将推4.5米层高建面33-39㎡商办产品和写字楼。

黄埔区

中泰天境推出最后一栋公寓产品玖寓,建面约36-69㎡全新创意LOFT样板间已开放,目前认筹中;长岭居五矿壹云台首推建面约142-164㎡低密度山景墅,分为上叠、中叠和下叠;龙湖首开云峰原著推出约131-143㎡瞰山大平层四房单位,为已加推的“峰境”全新组团产品。

南沙区

星河湾区壹号预计6月推带装修新楼栋,建面41-73㎡的复式商办产品;领南·星河·荣誉加推98-125㎡三至四房产品;中交·蓝色海湾将推9号楼143㎡三房产品。

增城

珠江国际创业中心,首推二期B9栋建面约53-105㎡带装LOFT商服类产品,主力户型为建面约53㎡两房两厅及建面约90㎡两房三厅单位。项目预计6月开盘;万科金色里程加推76-90㎡三房,总价120万元起;广州增城万科城加推面积78-95㎡三房产品。

花都区

兰园·凤翎台目前营销中心及样板间已开放,可预约前往参观。项目即将开盘,推出建面约86-117㎡三、四房,具体价格待定。

从化区

碧桂园荔山雅筑6月加推109-120㎡大三房产品,均价14000元/㎡起。

来源：新快报

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