2020开发商生死大考,买谁家房子最保险?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 12:09

西永九号新闻稿

2020开发商生死大考，买谁家房子最保险？

多年前有预判：如果楼市彻底停摆，很多开发商抗不过3个月，生存力强的也顶不过半年。

而2020年，突如其来的疫情，就如同为按下了暂停键，房地产销售与施工阶段性停滞了。如今2月、3月已过去，4月已来临，房地产不容乐观。

销售在底部区域进一步下探，数据来源：Wind，诺亚研究。数据截至2020/2

据数据显示，今年1—2月与去年同期相比，销售下滑40%，新开工和竣工分别下滑45%和23%，土地购置面积下滑29%，房地产投资下滑16%。部分开发商扛不住的迹象越来越多：裁员、降薪、抛售……如何撑过难关？一场属于房地产行业生存力考验，从开始便是高潮。

越跌越不敢买？地产魔咒？

地产是一个连环锁，一环套一环。

受销售走弱影响，销售回款增速断崖式下跌，房地产开发资金增速也大幅下降。

在如此大的资金压力下，不少头部房企皆选择了“降价促销”政策，据说“热闹”的成分偏多。毕竟中国楼市，有一个魔咒，那便是“买涨不买跌”。越是降价促销，购房者越不敢下手。

资金压力显著增加，数据来源：Wind，诺亚研究。数据截至2020/2

2020年，楼市面对的魔咒还不仅仅是“越跌越不敢买”。根据国泰君安的统计，今年3—12月，房企信用债到期规模近4000亿元，比去年同期高16%，主要集中在4月和7—9月。

面对这样的压力，可以预料到的楼市“问题”会接踵而至。

其一，“延期交房”事件预计有所增加；

其二，短时间内房价出现较大波动；

任何一个问题，开发商和购房者都不希望遇到。同样，降价促销也不能解决楼市魔咒，那到底地产商该如何求生存，成为了当下最重要的问题。

打破魔咒？地产如何求生存？

反观地产一环扣一环的难题，其根本原因无非只有一个——资金问题。因资金问题深陷难关的企业比比皆是，比如，近日某千亿房企因资金困难，深陷资金断裂旋涡，无力支付前两个月工资，甚至要求员工主动离职，市场一片哗然。。

现金流，是一个企业的生命保障，没有稳定的现金流流入的公司，想要正常发展几乎寸步难行，更别说现在这样“停滞”的特殊时期。

经济学者提出，想要解决房地产的资金问题。要么有稳健的财务基础，要么有良好的运营策略，很少有企业有第三条路可以走。并非他们不想走，只是第三条路常规规企业很难实现——那就是产业融合。

所谓的产业融合，即有除地产外的其他支柱产业，当企业某一块资金困难时，能及时补足，给企业强有力的信心和动力。

【西永九号】，就是这样拥有“第三选项”的“另类”房企。

产业融合？胜利集团为区域强信心！

熟悉【西永九号】的都知道，它是胜利集团的地产项目。而胜利集团，是发迹于工业运营，以摩托车配件、汽车传动轴等为主要产品的工业集团，房地产行业仅仅是其企业布局的一方面而已。

胜利集团制造业一直坚持质量为先，技术创新的战略，在研发、生产传统产品的基础上，引进和研发新的技术和产品，占据着行业领先地位。

胜利集团四川亿豪机械制造有限公司智能化生产线实拍图

比如，集团旗下四川亿豪机械制造有限公司，以注塑、电镀、涂装、烫印四大生产工艺领先于行业，新引入了INS及IMD工艺，实现了公司的稳步创收。

集团旗下的重庆传动轴有限公司，则是中国西部地区最大的汽车传动轴专业生产企业，年产销量列全国前三位。

另外，重庆胜利集团以生产摩托车变速鼓总成为主，产品销往国内外，约占全国摩托车装机量的50%左右，市场占有率亚洲第一。

整个胜利集团早已复工复产，在其制造业“车轮”转动下，产业融合是整个企业的强大实力，也是保证了住宅项目稳步推进，保证了生产及建设的同步进行。

可以设想，也许面对2020年的地产严冬，拥有“第三选项”的【西永九号】，势必可以交出一份让区域，让市场皆满意的答卷。