冲刺年中业绩 东莞楼市促销潮再现

■市民围着沙盘看楼 记者 程永强 摄

今年6月的东莞楼市有点特殊。按往年惯例，作为年中冲刺，6月开发商一般都会加大推货和营销力度，市场也会供需两旺。但事实上，今年6月上半月，东莞楼市却总体供应放缓，成交略显平淡。业内人士表示，这主要是供需失衡所致。

不过，进入6月中旬，市场明显升温，开发商纷纷积极推货。据了解，上周东莞共计有10个项目拿到预售证，其中4个是全新项目。

更重要的是，为保证半年度业绩，近期开发商纷纷加大营销力度，碧桂园、金地、光大、珑远、嘉霖、融创、和昌等皆发力，优惠促销方式五花八门，除了各种常规操作，还卖力吆喝618促销。

开发商卖力吆喝618

记者走访市场了解到，近期东莞开发商卖力吆喝，以618为节点促销。

如碧桂园大湾区40盘联动，举行“618碧桂园大湾区购房节”，6.18元抵61800元起的购房礼券，还有部分低至6.18折的惊喜房源推出，堪称碧桂园年度抄底价。其中，东莞参与的项目有松湖碧桂园·天钻、碧桂园·铜雀台、碧桂园·玫瑰臻园、碧桂园·铂悦府等。

嘉霖·深湾1号举行“618购房特惠”，推出10套特惠房，活动期限为6月13日-18日。龙光·江南大境举行“抢赚618购享美好家”，5000元龙光宝购房优惠券，截止日期为7月31日；江南·墅VIP诚意登记升级，最高20万元购房优惠。

本土房企也不遑多让。如光大地产举行“光大家618购房节”，加入光大官方购房平台“光大家”，即可抢36套特惠房，最高可优惠55万元；东莞、云浮、肇庆、广西等地15个盘同时举行“购房立减3000元”活动；活动期间，可享受9.9元抵双重99折；成功分享推荐光大好房，可获得最高5万元佣金。

珑远集团举行“618年中购房节”，旗下三盘集结，丰华·珑远翠珑湾推建面约65平方米精装复式，限量特惠房额外99折；珑远·翠珑湾推建面约95-160平方米精装三至四房，限量10套额外钜惠单位；星城·翠珑湾推建面约169平方米全景大户现楼及建面约75-115平方米精装复式，限量6套珍藏单位额外99折。

促销方式五花八门

除了618促销，房企还有其他各种年中促销优惠。

据了解，东莞金地举行年中感恩回馈季活动，6月13日-19日，凡添加东莞金地任一项目微信的朋友，即可参加“5间‘金’铺免费送，百万购房金任意拿”抽奖活动，中奖者可获取东莞金地商铺5年免费使用权。

东莞金地旗下多个在售楼盘还有优惠，艺境松山湖，1.36万元/平方米起购建面约100-120平方米南向三至四房；二期楼尊新品，5000抵4.5万限时优惠。金地·时代艺境，建面约127平方米四房最后10套准现房，清尾特惠16000元/平方米起。金地·湖岸风华，建面约131-145平方米伴山复式，20套一口价单位，年中特价钜惠15920元/平方米起。

融创华南区域举行“首届620融粉心愿节”，6月20日14：00起，线上抢红包，赢取购房优惠折扣；在线砍价，赢特批直签优惠券等。

更值得一提的是东莞碧桂园，除了部分项目参加“618碧桂园大湾区购房节”，还举办了“东莞碧桂园6月商铺节”，通过“凤凰云”小程序，选择东莞碧桂园的商铺产品最低6折起；临街旺铺、临街商墅，最低单价1.1万元/平方米起。

最多的还是“特价房”活动，如和昌·拾里松湖近日推出10套特价房，最高优惠147568元。

6月下旬加大推货力度

受各种因素影响，今年东莞楼市的“小阳春”延迟到4-5月，5月楼市“满血复活”。市统计局数据显示，2020年5月，全市新建商品住宅网上签约销售4437套，环比上升14.7%，同比上升8.8%。

按照往年惯例，进入6月后，开发商一般会加大推货力度，以冲刺年中业绩。然而6月上半月，东莞楼市成交略显平淡。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（6月8日-14日），东莞一手住宅供应662套，环比上升20.6%，但仍处低位水平；成交1062套，与前一周持平。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，东莞楼市已经持续10周供不应求，供求严重，这是导致6月前两周表现平淡的主要原因。

“随着6月底的临近，加大推货和营销力度、冲刺半年业绩几乎成为所有房企共同的目标。”优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示。

记者了解到，上周共有10个项目拿到预售证，其中有4个全新项目，分别是佳兆业·时代芳华、金融街·金悦府、万科·瑧山府及珠江万科城。本次拿到预售证的产品共计有1740套，其中洋房1050套，公寓584套，别墅66套。

据统计，上周末东莞共有6个项目有新动态，其中，两个开放营销中心，1个开产品发布会，3个首次开盘。

业内人士表示，受到年中业绩考核冲刺影响，开发商正在加快推货。同时，近期客户入市意愿比较高，整体市场购房氛围也比较好，开发商积极推货，并且让利消费者，将带动成交走高。

来源：东莞日报

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