结束年中冲刺 东莞住宅供应暂时放缓

随着年中冲刺结束，上周（6月29日-7月5日）东莞楼市供应开始高位回落。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周，东莞一手住宅新增供应732套，合计面积7.82万平方米，面积环比下滑37%。

同时，东莞市住建局官网显示，上周仅6个项目拿到预售证，共计510套商品房，其中洋房433套，处于低位。

“上周东莞一手住宅供应大幅下跌，主要由于年中冲刺后，开发商放缓供应。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

值得关注的是，受7月2日东莞市住建局等四部门联合发布的《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（以下简称《通知》）影响，不排除接下来一两个月东莞楼市供应将有所放缓。

车德锐告诉记者，2014年以前，东莞商品住宅供求格局趋于平衡状态；2015年之后随着莞深融城加快、粤港澳大湾区规划利好等因素刺激，深圳客持续向莞外溢，又面对供应持续减少，市场逐步供不应求。到了今年上半年，由于许多项目受疫情影响停工延工，供应处于空档期，所以导致整体供应更加紧张，而需求却集中释放，从而导致整个供求矛盾变得非常尖锐。今年上半年大部分镇街新增供求比小于1:1，过半镇街小于0.6:1，同时近六成镇街的总供应的供求比小于2:1（平衡线），表明大部分镇街供求失衡，供不应求矛盾突出，局部区域甚至供应断档。

“《通知》要求‘总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米’，旨在严禁囤地捂盘惜售，促使房企项目加快工程进度，从而加快新房供应节奏，增加市场供应量，逐步缓解供应紧张的矛盾。”车德锐说。

该政策2020年8月1日起执行。但要注意到，若是以套均建筑面积100平方米计算，那么建筑面积30000平方米共计300套房源，按照目前开发商的产品规划，一般需要打造少则3栋、多则四五栋高层洋房。

“这对项目的推货节奏或将产生影响，部分项目或将延后入市，造成接下来1-2个月供应放缓，因为之前大部分开发商的节奏都是‘小步快跑’，挤牙膏式的小批量推货，一次只推二三十、四五十套更是司空见惯，所以工程进度压力并不大。现在要求开发商一次性达到建筑面积3万平方米才能去申请预售，这个工程进度压力就大了，因为东莞楼盘项目申请预售证要求完成三分之二结构工程，所以目前很多房企项目都需要加快工期进度以满足条件。”车德锐表示，但是，总体来看，新政有利于加快下半年整体有效供应；同时，由于《通知》导致市场预期有所转变，客户逐渐恢复理性，有效需求相对减少，将使得供求关系逐步趋向平衡，房价也将会逐步趋向平稳。

合富研究院高级分析师李兴旺也表示，上半年土拍市场供地规模创历史同期新高，结合《通知》规定加大市场供应量，将切实增加有效供应，对控房价将更为有利，对刚需购房者而言，乃是一种利好。

来源：东莞日报

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