贝壳研究院:5月北京新房新增供应放缓 市场恢复缓慢

中国网地产讯 日前,贝壳研究院发布《5月北京新房市场月报》。

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北京政策

1. 北京政策:巩固疫情防控,重视房地产业健康平稳发展

随着疫情防控的日趋稳定,相关政策的出台逐渐减少。5月北京发布《北京市积分落户管理办法》(征求意见稿)和《北京市积分落户操作管理细则》(征求意见稿)公开征求意见的通告,积分落户政策结束试运行,开始进入正式实施阶段。另外,针对新房及二手中介市场出台了较为具体的管理细则,并对多次违规的企业进行了严厉处罚,继续保持市场严格规范管理。

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住宅用地市场

1. 成交面积:土地市场快速恢复,累计前5月成交面积同比下滑3.5% 

贝壳研究院数据显示,2020年1-5月北京住宅用地成交面积累计162.6万㎡,与去年同期相较降低了3.5%,较1-4月降幅收窄21%,今年以来土地市场持续恢复中。就5月单月来看,新增供应土地0宗,成交8宗,平均溢价率23%,仅次于今年2月的10宗成交及26%的平均溢价率,土地市场热度较高。

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2. 成交楼面价:年内两宗最高楼面价宅地成交,使得成交楼面价持续上涨

贝壳研究院数据显示,5月成交楼面价为40140元/㎡,环比上涨67%,这主要由于5月共成交的8宗住宅用地中,有两宗位于丰台分钟寺的宅地,楼面价分别达到76168元/㎡和73912元/㎡,为今年成交楼面价最高的两宗地块,直接拉动5月成交楼面价环比大幅上涨。

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3. 平均溢价率:区位优势及不限房价的宅地属性推动本月溢价率提升

贝壳研究院数据显示,5月住宅用地成交金额为280亿元,为去年同期成交金额的5倍,平均溢价率为23.4%,约为去年同期的2倍,为4月溢价率的5倍。具体来看,一方面是由于前文提到的丰台区分钟寺两宗宅地区位优势明显,获取到较高的溢价率,分别为42.1%和37.9%,处于年内较高水平,拉动本月平均溢价率攀升。另一方面是由于本月成交的8宗宅地,不限房价地块共7宗,占比9成,开发商有机会获得更大利润空间,激发开发商竞拍热情,推动平均溢价率提升。

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商品住宅市场

1. 成交情况: 5月供给端增速放缓,进而影响成交量恢复缓慢

贝壳研究院数据显示,1-5月商品住宅累计供应面积185万㎡,累计成交面积173万㎡,供销比为1,供需平衡。从成交情况来看,5月累计成交量同比仍下降37%,环比4月降幅收窄2个百分点,恢复速度不及4月,这与供应端增速放缓存在一定的关联。

5月商品住宅成交均价为51092元/㎡,与去年同期相较上涨6%,环比4月上涨13%,主要原因在于部分房企限竞房项目在本月集中备案,推动本月成交价格上涨。长期来看,成交均价增速平稳,这与国家“三稳”的调控预期相一致。

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2. 新房库存面积:市场供需平衡,出清周期将在短期内保持稳定

贝壳研究院数据显示,截止5月底,北京商品住宅库存面积为1062万㎡,出清周期约22个月,受疫情影响,今年以来去化速度不及去年同期,使得出清周期加长。两会主基调要求房地产市场仍保持稳定发展方向不变,未来将持续进行市场修复,但预期增速将保持平稳,市场出清周期仍将保持稳定。

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备注1:出清周期=库存面积÷连续12个月成交面积平均值

备注2:全文数据截止时间为5月28日

(责任编辑:马习习)

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