贝壳研究院：前8月北京商品住宅累计供应面积391万平 累计成交面积371万平

中国网地产讯 近日，贝壳研究院发布《8月北京新房市场月报》。报告显示，1-8月北京商品住宅累计供应面积391万㎡，累计成交面积371万㎡，供销比为1.1，供求保持平衡。

成交情况：疫情复发影响逐渐消失，8月市场恢复速度加快

8月累计供应面积与去年同期相较降低了3%，累计增速持续下行，就单月值来看，8月新增供应面积为38万㎡，为4月疫情恢复以来的月度最低值，供应节奏有所放缓。1-8月累计成交面积同比下降18%，收窄幅度较上月提升了5个百分点，这主要由于6、7月受疫情反复影响，累计成交量恢复速度放缓，8月市场恢复速度再次提速，预计随着年底的临近以及疫情稳定后观望情绪的进一步淡化，供求两端或将提速，未来市场仍将保持当前增速。

图：北京2018年1月-2020年8月累计供应、成交面积及其累计同比 （单位：万㎡、%）

8月商品住宅成交均价为47156元/㎡，与去年同期相较下降了4%。长期来看，处于平稳波动区间。据贝壳研究院统计，已成交的限竞房地块仍有五成以上等待入市。因此长期来看，北京新房市场价格将保持稳定。

图：北京2018年1月-2020年8月成交均价及其同比 （单位：元/㎡、%）

新房库存面积：市场出清周期年内首次回落，未来或将在供需平衡情况下保持稳定

截止8月底，北京商品住宅库存面积为1096万㎡，出清周期为22个月，年内首次回落，一方面源自供应端增速的放缓；另一方面源自疫情反复结束后，成交速度的加快。未来供求两端持续发力的情况下，市场供需平衡，出清周期或将在当前水平保持稳定。

图：北京2018年1月-2020年8月库存面积及出清周期 （单位：万㎡、月）

相关知识

贝壳研究院：前8月北京商品住宅累计供应面积391万平 累计成交面积371万平
贝壳研究院:8月土地、二手房市场基本完成修复,累计成交均实现
贝壳研究院：前7月北京新建商品住宅成交291万㎡ 同比下降28%
贝壳研究院：8月全国居住用地市场成交规划建面12113万平
贝壳研究院：上周北京新房住宅成交面积18.7万平 环比涨11%
贝壳研究院：上周北京新房成交面积14.3万平 环比降1%
贝壳研究院：上周北京新房住宅市场成交面积16.8万平 环比降22%
贝壳研究院：5月北京新房新增供应放缓 市场恢复缓慢
8月北京商品住宅成交均价同比降4%，三幅宅地零溢价成交
8月北京商品住宅成交均价同比降4% 三幅宅地零溢价成交