贝壳研究院发布5月市场月报，二手市场成交量接近去年最高水平

　　5月整个房地产市场持续恢复，市场拐点是否已到，城市复苏呈现哪些特点，6月楼市走向如何？近日，贝壳研究院发布5月市场月报，结合5月二手、新房市场成交数据，还原5月房地产市场动态，并对6月后市走向进行预判。

　　贝壳研究院5月市场月报显示，二手房市场重点城市5月成交量接近去年3月最高水平，但已进入市场恢复平台期，预计六月市场将下滑近1成；新房市场方面，重点城市新房成交量虽同比持续下滑，但降幅相对上月有所收窄，同时受优质地块影响，部分一线城市楼面价环比增幅较大，市场仍有一定的上行空间。

　　二手市场：市场持续复苏，成交量接近去年最高水平

　　5月重点18城[ 链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。]链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点，可见疫情对市场的影响在逐步减少。整体交易量的大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。

　　新房市场：重点城市成交同比下跌超2成，一线城市下滑最明显

　　贝壳研究院数据显示，2020年5月66城新房市场合计成交套数与成交面积累计降速分别为21.9%、20.0%，疫情稳定之下，新房市场成交量降速环比4月收窄3个百分点。

　　贝壳研究院数据显示，2020年5月一线城市成交套数累计同比下滑31.8%；成交面积累计同比下滑31.1%；二线城市成交套数同比下滑23.1%；成交面积同比下滑21.4%；三四线城市成交套数同比下滑15.7%，成交面积同比下滑13.3%。一线城市新房累计成交量降速环比收窄2个百分点；二线城市降速环比4月环比收窄4个百分点；三四线城市政策激励有限，市场成交量降幅进一步加深。

　　看点一：武汉市场规模性复苏，二手成交量环比增长超200%

　　贝壳研究院数据显示，受到疫情冲击最大的武汉，在5月迎来了规模性复苏。二手房成交需求开始集中释放，5月成交量环比增加超过200%。同时，在新房市场方面，1-5月份二线城市新房市场成交排名中，上升幅度最大的为武汉，环比1-4月份排名上升3名至第五名，单月成交套数达29750套。

　　看点二：北上广深土地供应扩大，九城市土地收入超500亿

　　贝壳研究院数据显示，5月，全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万㎡，累计同比下滑21.3%，下跌幅度与4月保持一致。但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应，一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%，是为补偿增长。截至 5月底，全国住宅用地成交金额超过500亿元的城市有9个，北京、杭州超千亿。排名第一的北京，住宅用地成交金额为1120亿元，排名第二的杭州住宅用地成交金额为1102亿元，而去年同期（1-5月）成交金额超过500亿元的只有6个城市，且排名最高的杭州成交金额仅892亿元，远不及2020年。

　　看点三：政策带动下，北京二手房成交量创317调控后最高水平

　　5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%，实际成交量创317调控后最高水平。5月全市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交均价为62609元/平，西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%。从市场节奏和参与者预期来看，受到成交量大幅增长的影响，市场节奏有所加快，成交周期明显缩短，5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天，5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%，受到成交活跃的影响，业主预期有所提升。

　　看点四：预计6月租赁市场迎来毕业旺季、二手成交量环比预计下滑10%

　　贝壳研究院认为，6月份是租赁市场的传统旺季，高校毕业生集中进入租赁市场，租赁需求会同步增加，前期积累的租赁需求释放叠加高校毕业季，预计6月份租赁市场将保持供需两旺态势，租赁市场保持增长态势。二手市场方面，5月二手房进入迟到的小阳春市场，但不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况，市场预计都将出现自然回落的迹象。

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