广州新房供应井喷,市场备战“金九”成交量升价稳

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-24 18:19

焦点研究院广州市场消息简报

报告期：2020年8月17日至8月23日

出品时间：2020年8月24日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第34周）

房地产市场传统的“金九银十”即将到来，广州市场正为此做准备。当周，广州市场新房供应呈现井喷式增长，环比升幅175.44%，成交规模亦持续上扬。南沙区域较为活跃，当地土地市场再次出现摇号确定竞得人现象，新房网签规模亦位居全市首位。

二级市场方面，当周广州市一手住宅新增供应3410套，环比上升175.44%；成交2340套，环比上升5.31%。一级市场方面，当周广州新增挂牌2宗商住用地，成功出让3宗住宅、商业地块。城建方面，沉香大桥、大坦沙大桥预计11月开工建设，着力解决金沙洲出行难；花都到从化将新建一条高速公路，计划10月开工建设；琶洲东区一宗地块规划公布，拟建设120米双塔地标；富力、星河湾分别成为番禺石壁（一二三四）村、塘步东村旧改项目合作企业。

先来看二级市场。当周广州市一手住宅新增供应3410套，环比上升175.44%；面积37.12万平方米，环比上升156.35%。商业性质商品房新增供应2287套，环比上升215.88%；面积22.63万平方米，环比上升4.12%。港航中心、时代印记、敏捷绿湖首府等项目供应规模较大。成交方面，当周一手住宅成交2340套，环比上升5.31%；面积26.49万平方米，环比上升12.34%；成交价格31739元/平方米，环比上升0.28%。其中，南沙、增城、黄埔分别以603套、580套和288套的成交规模位居前三位。保利南沙天汇、凯德凯荔花园、合景誉山国际等5个项目开盘销售或加推新房源。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌2宗商住用地，成功出让3宗住宅、商业地块。其中，南沙横沥岛住宅用地吸引多家房企争夺，最终经过摇号确定深业置地竞得。这是继8月12日南沙湾住宅用地后，南沙再次出现摇号确定竞得人现象，且地块以19140元/平方米的成交楼面价刷新南沙区记录。

城市更新方面，曾数次招标失败的番禺石壁（一二三四）村旧改项目招标成功，确认富力为合作企业。星河湾则成为番禺塘步东村旧改项目合作企业。

焦点研究认为，虽然当周广州市场“推新”动作不多，但新房供应规模已呈现井喷趋势，房企和项目正在为即将开始的“金九银十”储备货量，预计储备货量将自8月底开始陆续兑现，有望在短期内进一步推升广州市场成交规模。尽管2020年尚余四个月，但房企和项目将争取把可售货量在第三季度全部投放市场，为尽力完成全年销售任务打基础。目前未发现需求端有影响释放的负面因素出现，在警惕市场异动可能引发政策的升级情况下，预计购房需求还将继续平稳释放。