新房供求显著上扬,广州市场持续升温

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-03 14:39

焦点研究院广州市场消息简报

报告时间：2020年10月26日至11月1日

出品时间：2020年11月2日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第44周）

当周系10、11月交界时间，房企和项目在广州市场加快供应节奏，反映在一手住宅供应和网签成交规模有所上升，推升市场热度上升。

政策方面，增城区宣布，有多个房产证，但实为一套使用的业主，可向增城区不动产登记部门申请合并登记为一套房产。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应5818套，环比上升99.45%；成交4550套，环比上升76.29%。一级市场方面，当周广州新增挂牌8宗住宅、商业用地，出让4宗地块。

此外，城建方面，中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）印发，广大附中再次落户增城，花莞高速公路金盆至仙村互通通车。城市更新方面，富力、合景泰富联合体成为天河区吉山村旧改项目合作企业，白云棠涌村城中村改造成员意愿95.08%，越秀地产布局荔湾增滘村旧改项目，增城区石滩镇南坣村旧村全面改造项目实施方案获得批复，恒大成为黄埔区穗东街庙头村旧改项目合作企业。

先来看政策方面：因历史遗留问题，增城锦绣御景苑、金地香山湖等小区部分房源，存在一套房产有两个房产证，市场称之为“子母房”，且买卖此类房产需两个购房名额，增城政策调整有利于此类房产交易。

再来看二级市场方面：当周广州市一手住宅新增供应5818套，环比上升99.45%；面积61.65万平方米，环比上升125.41%。商业性质商品房新增供应787套，环比上升908.97%；面积3.77万平方米，环比上升658.82%。广汇尊府、恒大凯旋广场、星樾等项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交4550套，环比上升76.29%；面积47.61万平方米，环比上升72.56%；成交价格32621元/平方米，环比下降0.34%。其中，增城、番禺和黄埔分别以1641套、747套和565套的成交规模位居前三位。星汇城、龙光玖誉府、中建映花悦府等9个项目开盘销售或入市。值得关注的是，市场消息显示，星汇城、中建映花悦府、天珺等项目首次开盘销售，去化效果均较好。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌8宗住宅、商业用地，出让4宗地块。其中，琶洲首宗江景住宅用地出让，吸引6家房企参与，经过107轮竞价，以楼面价51462元/平方米成交；南沙湾挂牌出让住宅用地，起始楼面价15037元/平方米，封顶楼面价22700元/平方米，若成交价格达到封顶水平，则将刷新南沙地价峰值；荔湾金桥地块再次挂牌出让，有一线江景效果，起始楼面价26707元/平方米。

城市更新方面，富力、合景泰富联合体成为天河区吉山村旧改项目的合作企业；白云棠涌村城中村改造成员意愿95.08%，天誉置业已介入；越秀地产布局荔湾增滘村旧改项目，此前贵州中建、融创、珠江投资曾参与，但无一中标。此外，增城区石滩镇南坣村旧村全面改造项目实施方案获得批复，恒大成为黄埔区穗东街庙头村旧改项目合作企业。

最后来看城建方面，中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）印发，规划建设具有全球影响力的国家知识中心；广大附中再次落户增城，新建60班中小学校，新增3000个学位；花莞高速公路金盆至仙村互通通车，将缩短增城至白云机场时间距离。

焦点研究认为，临近年底，广州市场交易活跃，房企和购房需求入市意愿均强烈。此外，临近传统电商销售节点“双十一”，房企和项目除传统线下营销动作外，同步策划线上营销动作，市场消息称，广州市场有计划双十一期间推出线上营销动作的项目超过100个，但效果如何，仍待观察。