深莞政策挤压新项目蜂拥入市,广州新房供求显著上扬

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-03 18:09

焦点研究院广州市场消息简报

报告期：2020年7月27日至8月2日

出品时间：2020年8月3日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场综述

7月结束、8月开端，广州市场并未出现明显的调整态势。受深圳、东莞等地调整和升级当地现行调控政策，部分购房需求转移到广州市场，近期当地交易规模维持活跃。二级市场方面，当周广州市一手住宅新增供应5150套，环比上升134.95%；成交2462套，环比上升12.01%。一级市场方面，无新增挂牌出让地块；2宗地块成功出让。此外，广州市公布2020年度十一个行政区标定地价，最高76720元/平方米。城建方面，广深高速公路新塘立交改造、广州至连州高速公路花都至从化段均有新进展；海珠、增城、黄埔等多个旧改项目均有新消息。

二级市场方面，当周广州市一手住宅供应5150套，环比上升134.95%；面积53.56万平方米。商业性质商品房新增供应515套，环比下降39.70%；面积2.07万平方米。广州恒大阳光半岛、大壮名城、星河东悦湾等项目供应规模较大。成交方面，当周一手住宅成交2462套，环比上升12.01%；面积26.74万平方米，环比上升11.98%；成交价格31498元/平方米。增城、南沙和黄埔分别以635 套、427套和329套的成交规模位居前三位。焦点研究统计显示，万科金域悦府、珠江壹城禧悦花园、富力南驰富颐华庭等9个项目进入市场或推出新房源。

一级市场方面，当周广州市场无新增挂牌出让地块，黄埔2宗地块成功出让，均为旧改项目留用地，且均为时代中国获得。此外，广州市公布2020年十一个行政区标定地价，最高76720元/平方米。

城市更新方面，黄埔九佛街莲塘村、茅岗路以西城中村改造项目均有新进展；增城宁西街百湖村改造项目取消招商，卓越集团曾与百湖村有接触，但最终放弃；海珠区石溪片区更新单元详细规划调整征询意见公示，新增大规模江景商住地，该项目由佳兆业改造。

此外，广东省出台《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，共有产权住房建筑面积不超过120平方米。广深高速新塘立交改造、广州至连州高速公路花都至从化段项目均有新进展，将提升广深、广州北上通行能力。

焦点研究认为，受于深圳、东莞等地市场政策收紧影响，加上当地多个项目正陆续获取预售手续并进入市场，预计广州市场将维持热度，成交规模将维持高位。