深莞惠强力上扬,大湾区下一个暴击点会是哪里?

最近半年深圳东莞楼市强力上扬，目前星星之火已经烧到了惠州。

很多朋友问阿方：

下半年大湾区哪些城市和区域会涨，除了深莞惠哪里有机会？

我也蓦然发现，时间过得真快，2020已经过去了一半。

今天特意回头看今年1月份写的这篇《2020，买房就买大湾区！哪里会是大湾区楼市最强爆发地?内附最全购房指南》

我发现在上半年很多观点得到了验证，推荐的区域也经受了市场考验。建议大家也可以重温一下，对你投资大湾区会有帮助的。

但这些都不是重点，我想说的是这篇文章也可以找到下半年该布局哪里的答案。

我在文章里指出：

珠三角买房要围绕两个圈，一是环珠江口，二是环深圳。

环深圳

上半年已得到验证

一个圈是环深圳。

我全职做公众号以来，越来越认识到大湾区楼市最大的动力和资金来源应该是深圳。惠州东莞楼市靠深圳客，中山楼市靠深圳客，现在连南沙、珠海楼市也需要深圳客来拉动了。深圳人真有钱，深圳房价也真高，深圳地又太少，500万深圳人将住在深圳外。所以环深圳这个圈不容忽视。

从上半年的市场来看，环深圳算是彻底爆发了。深圳带头先涨，东莞跟上疯涨，现在惠州也在跳涨。

环珠江口

下半年可以重点布局

另一个圈是环珠江口，环珠江口这个概念我在几年前就提出来了，目前已经成为业内共识。

我的看法是下半年大家可以布局环珠江口，越早布局越好。

多数人都是这样，不涨不会去看，看了也不会去买。刚开始涨，觉得这是某个开发商发神经了，涨这么多。等到普涨了，才觉得这事好像是真的了。大家都觉得真涨之时，也是要抢房之时了。这时价格已经涨上去了，好的房源又抢不到，抢到了也有可能高位站岗。

所以正确的做法，还是要先人一步。想赚钱，任何投资都不能人云亦云，亦步亦趋。跟在别人后面哪里还有宝捡。

珠江口是大湾区发展的重中之重，很多人认为未来大湾区越来越像一个城市，那么珠江口就是这个城市的主城区。目前在“主城区的一环内”，深圳前海、大空港，东莞滨海新区，广州南沙，中山翠亨，珠海唐家湾都攒足了劲儿，热火朝天地干，珠江口十分热闹，买楼买这里，两个字，靠谱。

珠江口买哪里？

有钱可以买深圳西部，但事实上会很难，好盘抢不到，比如沙井海岸城。二手房也涨到老高了。

东莞滨海新区，长安虎门也可以关注，但对于外地人，目前有一个问题，由于不愁卖，开发商要求本科学历才可以操作社保。

我的建议是重点关注广州南沙和中山翠亨火炬。并且这两地外地人都能买。

为什么买南沙，我在前面多篇文章做了解释，就不再赘述。总结一下就是广州的未来在南沙，南沙是广州的太子爷，在这里会再造一个新广州。而前海很难再造一个新深圳，因为前海的空地就10平方公里。

为什么推荐中山火炬翠亨。因为整个珠江口价格最低。

环珠江口的房价：

深圳真前海接近20万

深圳大空港5万+

东莞长安虎门3万+

南沙2.5万+

中山翠亨火炬1万多

珠海唐家湾3万+

区位接近，无论是与前海，还是隔壁的珠海比，中山在珠江口是绝对的价值洼地。

目前翠亨新区、火炬开发区大量的楼盘只要1万出头，这样的价格绝对可以买。能跌到几千元去？不可能！涨到2万却很容易，只需一场东风。

从数据上看，上周，大湾区内地9城新房共网签15517套，环比涨21%，七个城市网签量均环比上涨。

其中中山涨幅最大，达162%，上周网签量创下今年来住宅网签新高。广州涨幅排在湾区第二，其共网签2471套，环比涨51%；

量已经上来了，市场暖意浓浓，接下来价格升上来应该是大概率事件。

来源：置业珠三角

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