昆明新房供应大幅上扬成交有所回落,三个项目开盘去化八成

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-16 14:59

焦点研究院昆明市场消息简报

报告期：2020年9月7日至9月13日

出品时间：2020年9月15日

研究员：余志佳

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第37周）

2020年的9月市场已成为房企不可错过的抢收高峰期，这在当周的一手住宅供应规模上可见一斑。根据焦点研究院的统计，当周昆明市场有12个项目获取预售手续，新增供应面积53.8万平方米，环比上升156%。从数据上看，房企旺盛积极的供应意愿尚未在成交端得到对等的响应。焦点研究院统计显示，当周昆明市场商品房成交面积24.07万平方米，环比下降13.73%；成交价格12435元/平方米，环比下降1.02%。

不过，从项目开盘销售情况来看，市场亮色不少。焦点研究院监测显示，当周三个项目开盘销售或加推新房源，分别是红星天悦、招商雍和府和新城和樾，合计供应房源745套，合计成交600套，综合去化率80%。相对审慎的产品定位和定价策略，是三个项目去化较为乐观的关键因素。这也给了房企和项目在9月的昆明市场一争高下的信心和勇气。此外，当周有一个项目开放售楼场所，其他项目多为现场暖场活动，亮点不多。

城市方面，当周有官渡区陈家营城中村改造项目及大蓉和片区控规调整，新增10余亩住宅和小学用地；呈贡区市场消息略多，昆明第三座万达广场确定10月30日竣工，呈贡区新增一所小学，并将于9月30日开工建设。

而在土地市场方面，当周昆明无新增挂牌出让和地块成交。

焦点研究院认为，尽管当周一手住宅成交规模有所调整，但新增供应仍大幅上扬，显示出房企和项目相对积极的入市意愿。成交端的回应尚需观察，但供应意愿会为市场持续增添亮色。我们认为，至第三季度业绩考核大限的9月底时，昆明市场交易规模将有所回升，这样的趋势还将延续到10月。