昆明第37周简报 | 新房供应大幅上扬 三个项目开盘去化八成

研究员：余志佳

市场综述：

2020年的9月市场已成为房企不可错过的抢收高峰期，这在当周的一手住宅供应规模上可见一斑。根据焦点研究院的统计，当周昆明市场有12个项目获取预售手续，新增供应面积53.8万平方米，环比上升156%。从数据上看，房企旺盛积极的供应意愿尚未在成交端得到对等的响应。焦点研究院统计显示，当周昆明市场商品房成交面积24.07万平方米，环比下降13.73%；成交价格12435元/平方米，环比下降1.02%。

不过，从项目开盘销售情况来看，市场亮色不少。焦点研究院监测显示，当周三个项目开盘销售或加推新房源，分别是红星天悦、招商雍和府和新城和樾，合计供应房源745套，合计成交600套，综合去化率80%。相对审慎的产品定位和定价策略，是三个项目去化较为乐观的关键因素。这也给了房企和项目在9月的昆明市场一争高下的信心和勇气。此外，当周有一个项目开放售楼场所，其他项目多为现场暖场活动，亮点不多。

城市方面，当周有官渡区陈家营城中村改造项目及大蓉和片区控规调整，新增10余亩住宅和小学用地；呈贡区市场消息略多，昆明第三座万达广场确定10月30日竣工，呈贡区新增一所小学，并将于9月30日开工建设。

而在土地市场方面，当周昆明无新增挂牌出让和地块成交。

焦点研究院认为，尽管当周一手住宅成交规模有所调整，但新增供应仍大幅上扬，显示出房企和项目相对积极的入市意愿。成交端的回应尚需观察，但供应意愿会为市场持续增添亮色。我们认为，至第三季度业绩考核大限的9月底时，昆明市场交易规模将有所回升，这样的趋势还将延续到10月。

城建面：1.城市更新、2.项目规划、3.教育配套

城市更新

内容：官渡区陈家营城中村改造项目及大蓉和片区控规调整，增加10余亩住宅和小学用地。

影响研判：陈家营位于广福路与盘龙江交汇处，周边有大商汇、时代风华、玫瑰湾小区、滇池岭秀等已建成小区。2010年陈家营进入拆迁流程，但因投资方经营问题，未实质性启动；2019年重新列入昆明城中村改造项目中。 

项目规划

内容：滇池明珠广场二期建设项目昆明呈贡万达广场开业物资采购招标公告：该项目计划竣工10月30日竣工。

影响研判：呈贡万达广场是昆明第三座万达广场，预计11月27日开业。项目位于彩云南路，呈贡七彩云南第壹城、实力花千坊、置信银河广场、涌鑫哈佛中心、呈贡吾悦广场等商业项目均分布于此。

教育配套

内容：呈贡区时代俊园小学计划9月30日开工。

影响研判：呈贡区时代俊园小学位于雨花片区，区内已有数十所幼儿园，昆三中、师大附中、云大附中等多所名校。

项目面

红星天悦位于春融东路与万青路交汇处，云南师大附小呈贡校区斜对面，面积约72亩，规划20栋住宅及1栋商业，分A1、A2、A3三个地块，含高层住宅、小高层住宅及洋房。9月12日项目加推A2地块3、4栋住宅，毛坯交付，两梯六户，3栋21层，4栋30层，户型建面约70至109平方米一至三房，均价11500元/平方米，可售298套，成交257套，去化率86%。

招商雍和府位于昌源北路昆十四中旁，面积约140亩，分A1、A2两个地块。项目首推一期，规划10栋住宅及1栋商业，二期规划9栋住宅及1所15班幼儿园，含高层住宅。9月11日项目开盘销售8、9栋住宅，8栋两梯五户，32层；9栋两梯四户，32层，毛坯交付；户型建面约98至138平方米两至四房，均价12500元/平方米起，可售279套，成交243套，去化率87%。

新城和樾位于经开区福昆线与石龙路交汇处，面积约1621亩，规划洋房。项目开盘供应户型建面约107至129平方米三至四房，均价11236元/平方米，可售168套，成交100套，去化率60%。

昆明恒大文化旅游城位于滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁，面积约16221亩，规划洋房、高层住宅、小高层住宅及别墅。项目A1地块20栋，户型建面约84至88平方米三房高层住宅，均价7300元/平方米，购房可享受7折优惠，每日供应10套一口价低至68折房源。

昆明恒大国际健康城位于嘉丽泽收费站出口旁，面积约30000亩，规划洋房、高层、公寓及别墅。项目户型建面约78至136平方米两至三房高层住宅，均价7500元/平方米；户型建面约55至80平方米一至三房公寓，均价8100元/平方米。购房可享受7折优惠，每日供应10套一口价低至68折房源。

招商依云国际社区位于嵩昆大道与哨关大道交汇处，面积约1690亩，规划高层住宅、洋房及合院。项目首推一期高层住宅、洋房和合院，高层住宅户型建面约78至104平方米两至三房，洋房户型建面约120至147平方米三至四房，合院户型建面约155平方米六房，价格待定。

首创誉华洲位于空港经济区长水机场旁，面积约880亩，规划小高层住宅。项目预计9月底开放样板间，10月中旬开盘，首开A4地块5、10、11、13栋板式小高层住宅，户型建面约97至110平方米三房，预计均价7800至8000元/平方米，毛坯交付。

俊发龙泉俊园位于龙泉路与红园路交汇处，面积约388亩，规划高层住宅。项目5、6栋高层住宅在售，户型建面约92至143平方米三至四房，均价14500元/平方米起，精装修交付。

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