昆明开盘项目锐减,仅一项目开盘去化86%,多个项目正储备入市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-28 16:45

焦点研究院昆明市场消息简报

报告时间：2020年10月19日至25日

出品时间：2020年10月28日

研究员：王嘉

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第43周）

特价促销在当周的昆明市场蔚然成风。根据焦点研究院的统计，一级市场方面，当周昆明新增挂牌商住混合用地1宗，并出让4宗地块。二级市场方面，当周昆明仅2个项目获取预售手续，项目均位于呈贡区，新增预售面积仅1.63万平方米。另有两个项目规划获批，1个项目开盘销售。

城建方面，巫家坝中央公园启动，生物多样性体验园2021年3月底前完工，北京路、人民路沿线规划建设商业商务核心区，面积10.19平方公里。

旧改方面，官渡区文化生态新城拆迁重新启动，船房村拟11月启动拆迁。

此外，昆明市主城区网上预购商品房预告登记大厅启用。

土地市场方面，当周新增供应地块1宗，面积约88.08亩，属西山区螺蛳湾棚改项目，临近大悦城商圈，起始楼面价约3059元/平方米。

当周成交商务金融和混合用地4宗，面积约78788.72平方米，约118.18亩。其中，商务金融用地位于高新区，起始价2591.61万元，起始楼面价461元/平方米，由昆明市高新区林塘农业综合服务中心以底价竞得；与该地块同时挂牌的另一宗位于呈贡信息产业园内地块，则因无人竞价而流拍。

其余3宗混合用地均位于安宁市太平新城，位于奥特莱斯大道旁，系太平新城核心地段，周边在开发项目有昆明恒大昆海湖、阳光城文澜公馆、万辉星城、天誉城等。该地块由自然人周坚华以溢价905万元竞得，成交价约1.93亿元，溢价率4.92%，成交楼面价约1015元/平方米。

回归市场一线，当周主城区仅红星天悦开盘销售，供应238套房源，成交205套，整体去化率86%，项目系小高层住宅及高层住宅，户型建面约88至109平方米，毛坯交付。项目位于呈贡大学城片区，6月首次开盘销售时，高层住宅约11000至12000元/平方米，小高层约12000至13000元/平方米，当周为二次开盘，均价11000元/平方米，相较于首次开盘时价格有所下调。

近期昆明市场开盘销售项目较少，但根据焦点研究院的统计，近期还将有锦粼天序、金地自在城、万达中央公园等纯新项目入市。

此外，传统电商销售旺季“双十一”即将到来，昆明项目借势实施促销优惠的动作较为频繁。据统计，万科将在昆明市场推出淘房节活动，新城琅樾购部分房源则将赠送车位，首创未来之城购房则可享受5万元优惠，浩创半山云府购房最高可享受15万元优惠。

焦点研究院认为，近期昆明市场开盘销售项目较少，但年底前仍有开盘销售的小高峰出现；多个项目通过特价促销刺激去化的动向，也将在近期的昆明市场蔓延，部分项目定价也将有实质性下探，这将对近期的成交价格产生影响。