昆明第42周简报|特价促销席卷昆明市场 当周仅一项目开盘

市场综述：

焦点研究院统计显示，当周昆明7个项目获取预售，新增预售面积20.83万平方米，环比下降141.1%。此外，当周昆明无项目规划获批。因多个项目有特价促销动作，房价走势受到影响。

城建方面，盘龙区政府将投资8亿元新建国博西路。巫家坝中央公园预计最快11月底开工。

土地市场方面，当周市中心和草海片区有地块供应，市中心供地出现零售商业用地，约60亩，是年内继SKP获取东风广场地下商业用地后，市中心第二次供应地下零售商业用地。

当周成交住宅用地和混合用地17宗，面积449456.84平方米，约674.19亩。其中，除3宗地位于官渡区螺蛳湾片区外，其余地块均位于安宁市。位于五华区普吉街道办事处2宗地块因无人报名而流拍，地块位于宜家家居对面，已是第二次流拍。

回归市场一线，当周仅俊发俊云峰开盘销售，推出10栋住宅，297套房源，成交263套，整体去化率89%，均价19500元/平方米，为精装修交付。项目系俊发旗下高端项目，开盘价格高于周边普通住宅价格。滇池府、招商公园大道则是开放样板间。

昆明市场近期开盘项目较少，但此后将有滇池府、锦粼天序、旅泰荷樾、恒大珺睿、世博生态城蓝湖邻里、公园壹号、保利春湖国际生态城等新项目、新房源计划入市。

此外，下周末滇池一英里、中交碧桂园东园、俊发城、华夏四季、远洋青云府、上悦天地、金地商置昆悦、云和中心、佳兆业城市广场、恒大文化旅游城、滇池半山等17个项目推出周末特价房，最低售价9521元/平方米，但房源多集中在低楼层。

城建面关键词：交通配套、城市建设

交通配套

盘龙区政府投资8亿元新建国博西路。

研判：国博西路起于沣源路，止于昆明玉器城，全长5000米，宽度15至40米。昆明玉器城位于盘龙区茨坝片区，目前仍未全部交付，属烂尾项目。

城市建设

昆明市公共资源交易中心发布“昆明巫家坝中央公园（一、五标段）施工总承包项目公开招标公告”，项目计划2020年11月30日开工，2023年11月30日竣工。

研判：随着巫家坝中央公园建设将启动，巫家坝片区内现有项目热度将大幅提升。

土地面关键词：土地出让、土地供应

土地出让

①官渡区矣六街道办事处3宗地块出让，面积2835.65平方米，约4.25亩，起始价约9401.82万元，楼面价5534至6545元/平方米，由云南中豪置业有限责任公司以底价竞得。

研判： 均系螺蛳湾国际商贸城三期用地。

②安宁新城南片区14宗地块出让，面积446621.19平方米，约669.93亩，起始价约11.38亿元，楼面价960至4798元/平方米，由云南中合融创实业有限公司以底价竞得。

研判：雁来湖小镇后续地块。相比于太平新城核心区，雁来湖小镇项目所在南片区当前较冷清，周边仅有恒大金碧天下一个项目，配套不成熟。

③五华区普吉街道办事2宗地块出让，面积6486.34平方米，约97.29亩，起始价约14.27亿元，楼面价约3215至7168元/平方米，因无人报名而流拍。

研判：已是第二次流拍。2019年11月曾首次拍卖，也因报名人数不足而流拍。地块位于五华区西北新城，紧邻普吉路、王筇路及小屯路，距离地铁4号线较近，附近有宜家家居、新城吾悦广场等。片区内有万科、恒大、碧桂园、融创、新城、绿地、新希望、龙湖等多家房企，开发火热。

土地供应

①西山区马街大渔社区5宗地块将出让，10月27日拍卖，面积约317.12亩，起始价约53亿元，楼面价4568至6143元/平方米。

研判：地块位于草海北片区，融创文旅城北侧，属于高铁西站“站城一体化”开发范围内，是西部高铁新城规划确定后的首批供地。

②西山区人民西路195号6宗地块将出让，11月6日拍卖，面积约170亩，起始价约7323万元。

研判：商业用地建筑面积均集中在一层，且临近地铁3号线，供地规模和规划条件，与北云66商业街类似，推测建设地下商业街可能性较高。

项目面

俊发俊云峰：项目位于官渡区广福路与星耀路延长线交汇处向南500米，云南省大剧院斜对面。10月17日开盘，供应10栋住宅，户型建面约89平方米三室、115平方米三室，以及128平方米四室户型，供应297套房源，成交263套，去化率89%，均价19500元/平方米，精装修交付。

滇池府：项目位于大渔片区飞虎路与古滇路交汇处，规划合院、洋房。其中，1-5栋为合院，建面约118至143平方米，毛坯交付。6至13栋为洋房，建面105平方米三室、125平方米四室；除13栋为7层外，其余均为8层，1梯2户，精装修交付。项目预计11月20日首次开盘销售，供应2、3、4、9、10、11栋房源，价格待定。105、125平方米洋房样板间已开放。

招商公园大道：项目位于官渡区飞虎大道与纬七路交汇处。10月17日，户型建面约143平方米四室、172平方米四室精装修样板间开放，均为四室，正意向登记中，开盘时间及价格待定。

佳湖熹祥苑：项目位于盘龙区金瓦路，东三环与金瓦路交汇处向东300米。项目规划均为洋房，加推10栋房源，户型180、220平方米，均为四室设计，1梯2户，7层，精装修交付，均价18000元/平方米。

龙湖天璞：项目位于官渡区巫家坝地铁站旁。户型建面约114至143平方米住宅在售，三、四室，房源位于1、4栋，2梯4户、3梯6户，精装修交付，售价17500元/平方米起。

绿地海之城：项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处。户型建面约108至143平方米小高层住宅，三四、室设计，精装修交付，售价约146万元/套起。项目推出15套特价房，可优惠18至24万元。

中南碧桂园樾府：项目位于官渡区东三环与人民东路延长线（虹桥路）交汇处。项目户型建面约162平方米四室住宅在售，2梯2户，33层，精装修交付，售价13000至14000元/平方米。

锦粼天序：项目位于西山区双塔旁。预计10月24至25日开盘。将供应户型建面约137至179平方米住宅，四室，精装修交付，价格待定。143、179平方米样板间已开放。

富康城紫悦台：项目位于官渡区经开区石龙路东侧。项目户型建面约96至178平方米住宅，三、四室，2梯4设计，32层，毛坯交付，均价7900元/平方米。项目为师专附小、经开二小双学区房。

首创未来之城：项目位于官渡区巫家坝飞虎大道与纬八路交汇处。户型建面约93至179平方米高层住宅在售，二、三、四室，房源位于4、5栋，2梯4户、3梯6户，29至32层，精装修交付，售价18500元/平方米。

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