昆明市场供应巨幅放量,成交稳定价格略降,两项目开盘去化仅半

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-04 10:19

焦点研究院昆明市场消息简报

报告时间：2020年10月26日至11月1日

出品时间：2020年11月3日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2020年第44周）

10月结束，其热度不及9月。受“三道红线”及年底房企和项目冲刺销售任务影响，昆明市场加快消化既有供应，调整价格以便顺销成为主要营销目的。焦点研究发现，当前昆明市场存量上扬，去化周期拉长，与9月相比，10月供应规模明显下降，但当周作为10月的最后一周，供应规模又有所上扬，土地市场也有所升温。此外，一线市场方面，房企和项目正积极筹备传统电商销售节点“双十一”，主城区有新项目亮相。

先看二级市场，当周供应规模维持高位，成交稳中略降，但受调价顺销、加快去化影响，成交价格有所下降。

焦点研究统计显示，当周有17个项目获取预售手续，新增供应面积约52.47万平方米，是此前一周的31倍多，占当月总量的62%；成交35.47万平方米，环比下降0.81%；成交价格11280元/平方米，环比下降14.80%。其中，商品住宅新增供应33.79万平方米，是此前一周的20倍多；成交面积22.18万平方米，环比下降约12%，成交价格约14735元/平方米，环比下降5.02%。供应主力项目为华夏四季、俊发彩云城、万科翡翠滨江和俊发龙泉俊园等，供应规模均超过5万平方米，锦粼天序为唯一一个纯新项目获取预售手续。焦点研究发现，新增供应以高端、改善产品为主，集中在成交价格1.5至3万元/平方米的片区，户型也以改善三房、四房为主。当周无项目过规。

再看一级市场，当周土地市场热度显著上升，供求规模均有所上扬。

供应方面，当周新增供应地块16宗，面积约559.79亩，环比上升536%；可形成建筑面积104.85万平方米，环比上升223.31%。地块均位于呈贡区斗南片区，为商住混合用地。

成交方面，当周成交10宗地块，面积约520.7亩，环比上升约340.6%，可形成建筑面积145.36万平方米，环比上升2486%。仅27日当天，成交地块面积就超过486.66亩，成交金额超过57亿元，广州华发、昆明融创、云南云安置业联合成立的昆明华创云，以及清知海峡等房企获取土地；此外，原计划于10月27日拍卖的空港经济区5宗住宅用地因故终止交易，位于巫家坝片区的2宗纯住宅用地因报名人数不足而流拍。

回归市场一线，当周主城区俊发旗下两个项目补货，逸璟峰、龙泉俊园开盘销售，均位于北市区核心区范围内，供应303套房源，因项目持销、蓄客不足等因素影响，成交151套，整体去化率仅50%。两个项目均以高层住宅为主，户型建面约92至186平方米，精装修交付。此外，位于宜良的昆明恒大华侨城阳宗海在11月1日首次开盘销售，推出洋房、别墅产品。

政策方面，昆明市出台政策防止项目“烂尾”，政府部门对商品房预售资金进行分级监管。

城建方面，西山区2722米绿荫大道将启动建设；右营村城中村改造项目地块调规，增加中小学用地7000多平方米。

此外，昆明市跻身2020年“中国夜间经济二十强城市”前十位内。

据焦点研究院监测，经过8、9月的供应放量，昆明市场在10月呈现一定的疲软状态，除少数头部房企外，大部分房企在第四季度仍面临去化承压局面。临近年底，已有多个项目推出“双十一”购房优惠活动，为去化创造条件；预计年内还将有10余个项目入市，受此影响，11月的市场成交规模将维持高位，价格则有下探可能性。