昆明市场活跃度稳中略降,房企正备战9月

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-01 10:31

焦点研究院昆明市场消息简报

报告期：2020年8月24日至8月30日

出品时间：2020年8月31日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2020年第35周）

当周为8月最后一周，昆明市场活跃度稳中略降，11个项目获取预售手续，商品房新增供应面积约31万平方米，环比下降21.91%；成交34.87万平方米，环比上升24.54%；成交均价12766元/平方米，环比下降6.16%。此外，当周3个项目的4宗地块规划手续获批，面积约15.7万平方米，建筑面积约36.51万平方米。

当周市场活跃度下降同时，东市、南市高层住宅有支撑作用，前期加推新房源，以及月底房企集中出货拉动之下，容量小幅上升。受新区及低价非住宅成交比重上升影响，昆明市场价格结构性下降。

在市场一线，当周无项目开盘销售，有2个项目开放营销中心，1个项目开放样板间。

政策方面，《关于支持滇中新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见》及《滇中城市群发展规划》公布，明确构建昆明、曲靖、玉溪、楚雄及红河北部的“一主四副”，形成“中心引领、协同支撑”的空间格局。

交通方面，地铁9号线公园北站开工，中老铁路玉磨段会岗山隧道贯通，昆明西客站计划10月征地拆迁，西香高速计划2021年开工。

城建方面，螺蛳湾棚户区改造有进展，年内预计2000户居民将回迁；已停滞五年的别样幸福城4号地复工，2021年10月底交付。

土地市场方面，当周有两个批次土地出让，地块均位于安宁市太平新城，成交地块8宗，面积约554.87亩，环比下降48.4%；成交金额约12.49亿元，环比下降41.39%。当周无新增地块供应。

回顾8月的昆明市场：一级市场方面，主城、阳宗海及安宁成交商住用地36宗，面积约2022.93亩，较7月上升24.16%，成交金额71.21亿元。其中，主城出让10宗地块，面积约477.84亩，成交金额约37.59亿元，较7月分别下降62.4%和58.14%。不过，下降中有亮点，主城中盘龙区仍是供地主力，经开区则延续有地块出让必引来竞争格局。安宁太平新城土地市场非常活跃，当月成交地块面积1210.41亩，成交金额23.32亿元，较7月上升118.14%和90.05%，新希望、锦康、融创、新城等均以底价获取土地。

此外，二级市场方面，8月商品房成交规模和价格均稳中有升。

焦点研究院认为，临近“金九银十”，房企和项目明确表达加大供应力度，加快供应节奏的意愿，预计市场供应规模将稳中有升；但在供应规模放大的同时，市场优惠力度也将放大，并将对实际成交价格产生一定影响，近期价格波动幅度或将扩大。