房企开始降负债了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-27 15:00

　　8月底，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理新规。将对碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧)12家房企进行融资债务总规模的控制。

　　于是我们看到，9月以来，各大房企都纷纷开展了去降负债、去降杠杆的行动。

　　一方面，房企通过配售新股、分拆旗下资产上市等方式做，以增权益资产、增加现金流；另一方面，通过打包出售资产的方式，降低负债，优化债务结构。

　　在融资方面，近年来一直面临资金短缺困境的富力，在今年9月15日公告披露，拟配售2.57亿股新H股，预计配售所得款净额24.98亿港元。2019年12月，公司曾配售2.73亿股新H股，净募资37.35亿港元。

　　富力已在公告中明确表示，两次配售募集的资金都是为了还债。近期，阳光城、首开股份(600376,股吧)、大悦城(000031,股吧)控股近期均有单笔或多笔开发贷融资。

　　拆分旗下企业上市，也是优化资产结构的有效方式。恒大拟分拆旗下物业在港交所独立上市，并引入235亿港元战略投资者。8月26日，华润置地、禹洲集团双双公告称，拟分拆物业管理服务和商业运营服务业务于港交所独立上市。

　　恒大早在年初就提出，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，核心是通过销售高增长带动回款高增长，大幅降低有息负债。而2020年上半年恒大的年报数据显示，上半年公司合约销售额、回款额均创历史新高。

　　融创中国指出，上半年公司净负债率较2019年末下降23.3个百分点，新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点。下半年，公司在审慎拿地的同时，会继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

　　在“房住不炒”的主基调下，房企降杠杆，优化资产结构、经营结构已经成为行业趋势。这同时也是房企应对转型期的必然举措。

　　融资新规的出台促进了房产企业主动降低经营风险，增强了整个行业发展韧性，也加速了房产企业的优胜略汰。房地产行业利润率逐渐降低的市场趋势下，企业只有顺势而为才有更长久的发展。

　　房企降价促销，以加速回款。对购房者来说是值得欣喜的。但是同时，人们也不禁对工程进度、施工质量有了担心。

　　近期各地政府也相应出台了相关政策，加强监管，防止烂尾风险的增加。

　　9月15日，福建省住房和城乡建设厅公布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，宣布通过签订监管协议、设立监管账户、规范预售款项缴存、明确监管额度、实施动态监管等九条举措明确预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任，减少和避免“烂尾楼”的发生。

　　在这个背景下，取消预售制的呼声又起。中国的城镇化建设尚未完成，在房企资金链安全之后，系统风险控制到低水平之后，取消预售制的改革很可能会逐渐稳步推进。

　　在已经到来的楼市促销期，购房者尤其是刚需群体，要尽量选择实力雄厚、融资能力强的大开发商。一定要仔细甄别，不要盲目被价格和其他优惠措施吸引，进而增加购房风险。

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（责任编辑：冉笑宇）