商品房供应下降成交上扬价格稳定 三项目开盘去化近七成

研究员：王嘉

市场综述：

当周昆明市场交易规模有所上扬。焦点研究院统计显示，当周商品房成交面积33.19万平方米，较此前一周上升37.88%；但成交价格变动不大。当周昆明市场有14个项目获取预售手续，商品房新增供应面积约38万平方米，较此前一周下降29.36%。其中，位于官渡区的俊发俊云峰项目新增供应6.91万平方米，系当周新增供应面积最大的项目。此外，当周昆明市1个项目规划获批，面积约27455.62平方米，建筑面积约232723.54平方米。

在市场一线，焦点研究院监测显示，当周3个项目开盘销售，系红星天悦、德润香山府和昆明润府，去化率67%。另有2个项目开放营销中心，1个项目开放样板间。

政策方面，昆明市宣布，将投资1.2亿元建设人才公寓；顶尖人才在昆明市购房，可享受600万元“安家费”。

交通方面，昆明轨道交通4号线预计当月开通试运行。

城建方面，润城第三大道二期商业项目获批，将新增5栋高层办公楼。此外，古滇云水城三期规划全部完成，昆明火车站南、北广场提质改造，昆明首个TOD项目预计2024年投入使用，但争议颇多的明通小学拆除时间仍未确定。

土地方面，当周迎来9月的两场土地出让，均位于呈贡区，7宗地块成功出让，面积约389.85亩，成交额约9.55亿元。当周新增供应2宗地块，均系商业用地。

焦点研究院认为，9月昆明市场优惠力度较大，项目以顺销持续去化，表现在成交规模上有波动上扬，这种趋势还将延续。加之轨道交通4号线开通将对地铁房市场有一定影响，将推升市场交易规模保持积极状态。

城建面关键词：

土地规划

润城第三大道二期商业项目批前公示。影响研判：将新增5栋高层办公楼。

古滇水云城项目规划显示，二期、三期建设49栋高层住宅及洋房。影响研判：项目位于晋宁区，分三期开发。至此，项目全部规划获批。

昆明火车站南、北广场提质改造批前公示。

城市面关键词:

轨道交通

轨道交通4号线已通过竣工验收，预计当月开通试运行。影响研判：沿线项目价格有变动，但幅度不大。

城市建设

TOD项目菊花村车场改造预计2024年投入使用，住宅部分将于2021年4月开盘销售。影响研判：项目建成后将成为昆明最大的交通换乘枢纽，轨道交通4、6号线与市内、城乡的50多条公交线和出租车实现无缝衔接，将成为主城区与空港经济区、呈贡新区、经开区及官渡区东片区交通门户，对东部片区有利。

昆明市自然资源和规划局《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》批前公示显示，近期拆除、重建项目中包括明通小学本部校区.影响研判：明通小学拆除暂无明确时间表。

人才购房

昆明自贸区将投资1.2亿元建设人才公寓，顶尖人才在区内购房，可获得600万元“安家费”。当前正对396套人才公寓进行装修，6种户型，面积30至60平方米。

土地面关键词：

土地出让

呈贡区雨花街道办事处西北部5宗地块出让，面积42811.38平方米，约合64.22亩，起始价约3.68亿元，起始楼面价471至2855元/平方米，最终由昆明网龙建设开发有限公司以底价竞得。

影响研判：地块须建设虚拟现实和人工智能产业，设立企业区域总部，其中A5地块容积率20，或建设呈贡区内超高层建筑。

绿地旗下云南颐岭置业有限公司以底价5.87亿元竞得呈贡区斗南片区东南部2宗住宅用地，面积325.63亩，起始楼面价约900至905元/平方米。

影响研判：地块系绿地东海岸项目后续用地，须配建安置房，34号地将配建一所30班中学和一所24班幼儿园，面积约50亩。

项目面关键词：

红星天悦：项目位于呈贡大学城板块，紧邻地铁1号线谊康南路站。9月18日开盘，供应A3地块10号楼（10层）、11号楼（8层）和13号楼（10层）洋房，1梯2户，共76套，户型建面115至144平方米四居。当日去化45套，去化率59%。因洋房开盘价格较高，影响去化。   

德润香山府：项目位于二环北路与核桃箐路交汇处，背靠长虫山。9月19日开盘，供应6号楼（8层），1梯2户，户型建面约121至132平方米三居，共64套，精装修交付，标准3000元/平方米。当日去化27套，去化率42%。因高品质洋房价格较高，且蓄客相对不足，影响去化。

昆明润府：9月19日开盘，供应2号楼（32层），2梯2户，共128套，户型建面175平方米四居，精装修交付。当日去化100套，去化率80%。因项目地段良好，交通便捷，客户接受度高，提振去化效果。

金地自在城：项目位于太平新城，9月19日举行自在音乐节，同时开放营销中心暨样板示范园区。

首创誉华洲：项目位于滇中新区空港经济区核心区，户型建面约77至110平方米住宅，南亚、同德展厅均已开放。项目预计9月底开放样板间，10月中旬开盘。

公园壹号：项目已多次推迟开盘。9月18日，呈贡区住房和城乡建设局公告项目未取得销售许可。

华信悦峰：项目多次停工，维权不断。近期项目570处房产通过阿里平台进行司法拍卖，但因争议较大已被撤回。

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