广州供应上扬成交稳定交易活跃,户籍政策连续调整降低落户门槛

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-30 13:59

焦点研究院广州房地产市场周简报

报告时间：2020年12月21日至12月27日

出品时间：2020年12月29日

研究员：黄颖黄梓伊

市场聚焦（2020年第52周）

临近年底，房企和项目加推新房源力度不改，冲刺年度销售任务动作不断，且购房需求亦保持活跃状态，当周广州一手住宅呈现供求两旺状态，加之当地连续出台落户政策，对市场产生积极影响。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应6848套，环比上升17.87%；成交4250套，环比上升3.03%。一级市场方面，当周广州新增挂牌1宗商业用地，另有8宗住宅及商业用地出让。政策方面，广州市落户政策再次放宽，“双一流”高校大学本科学历，或有研究生及以上学历，在广州有社保记录即可直接落户。城市更新方面，佳兆业与广州红八方集团联合体，以及恒大分别成为海珠石溪村、黄埔区庙头村旧改项目合作企业；广西霖峰房地产开发有限公司成为海珠区北山村旧改项目意向合作企业；黄埔区新龙镇九楼村、天河区棠下村（金融城北区）旧改项目有新动向。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应6848套，环比上升17.87%；面积71.83万平方米，环比上升11.50%；商业性质商品房新增供应120套，环比上升53.85%；面积2.20万平方米，环比上升221.73%；成交价格33401元/平方米，环比下降0.28%。其中，黄埔、增城、南沙分别以1111套、742套和583套的成交规模位居前三位。恒大翡翠华庭、时代香树里、新力海石洲悦际等9个项目开盘销售、加推新房源或入市。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌1宗商业用地，另有8宗住宅及商业用地出让。其中，中建三局与湖北宏泰联合体，以及金科、富力、万科均获取住宅用地。

焦点研究认为，近期广州连续发布户籍新政策，对市场有正面和积极影响。而在全国层面，仅在近期便有广州市、无锡市、青岛市、福州市和苏州市等五个城市出台户籍新政策，降低落户门槛；全年则已累计超过20个城市出台相关政策。