住宅面积变少、配套却变多了!天津这个板块近8万㎡高层曝光

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 09:52

红桥作为天津市六区之一，虽然在天津人眼中综合实力不如和平、河西等，但是区域的发展的完善度却丝毫不输，所以新规划“曝光”也格外引人注目。

不久前，天津市规划和自然资源局发布了《红桥区06-17单元铃铛阁地块控制性详细规划修改公布》，显示红桥铃铛阁板块即将有近8万平米住宅供应。

01板块规划

根据规划图，该项目位于红桥区复兴路与芥园道交口，东至铃铛阁路，南至西关大街，西至复兴路，北至芥园道。

该项目第一次亮相是在年年底的红桥区重点地块推介会，作为重磅推出的16宗地块之一，引起业内关注。

根据推介会现场照片，显示该宗地块可用面积14.28万平方米；总建筑面积19.77万㎡，其中住宅15.37万平方米，中学4万平方米，幼儿园0.4万平方米，商业、配套2.49万平方米；居住性质为居住及教育用地。

今年2月份，该宗地发布《红桥区06-17单元03街坊控制性详细规划草案》，显示该宗地有8.3万㎡住宅用地，保留现状文物、清真寺，配建一所中学和商业用地。

此次（8月4日），该地块发布修改方案，显示该宗地有住宅用地7.99万平米，保留清真寺，配建中学、教育用地、公园绿地、商业用地等；住宅部分还将配建社区文化中心、幼儿园、托老所、公园，社区卫生服务站等。

综合来看，该宗地规划变化如下：

（1）住宅部分减少用地面积0.31万平米，增加社区文化活动中心、社区服务中心、社区活动文化站、幼儿园、托老所、社区卫生站、公测；

（2）商业部分占地面积不变，明确配建项目是公安局四首末站、邮政支局、公测。

（3）公园与绿地部分由原来的1处变成3处，并配建居民活动场地。

（4）配建中学部分占地面积减少200平米，容积率从1变成1.2，建筑密度减少。

从曝光的产品规划上看，该宗地住宅共有17栋，包括11层到顶的小高层好18-24层到顶的高层产品。

02板块分析

铃铛阁板块属于红桥区发展较早的区域，所老旧小区多，住房面积小，居住环境一般，这几年该板块对于环境界面的提升越来越迫切。

从20018年开始，红桥就启动了铃铛阁片区的拆迁工作，但由于种种原因，拆迁计划几度搁浅。

2016年，红桥区按照全市棚改“三年清零”计划要求，再次启动铃铛阁片区棚改项目。

2019年7月10日，伴随着最后一户居民的顺利搬迁，红桥区铃铛阁片区内棚改项目圆满完成各项工作任务，实现全面清零。

从位置上看，该板块距离地铁1号线西北角较近，算得上区域内的地铁房，交通优势明显。在商业方面，片区内有水游城、陆家嘴商业中心和富力广场三大商业，能够满足大量的消费娱乐需求。

从新房市场看，板块内新房匮乏，主要以二手房为主，如富景花园、康华里、宝龙湾家园、新春花苑、西北关里、南头窑大楼等等，价格在26000-33000元/平米左右。

除铃铛阁地块外，红桥区内还有多宗重点地块待出让，如五十一中南、西站前广场、单家面铺等地块，土地性质涵盖商业、居住和教育用地。

这几年红桥土地市场和新房市场表现都不温不火，希望新地块的入市能够刺激市场，给楼市带来更多活力！