楼市分析:重庆买房,为什么中央公园是焦点?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-16 17:55

时至七月，重庆楼市正在逐步回暖。市场的积极性给予楼市更多的信心，不断推售的产品让市场充满更多可能性。

回顾6月市场，据铭腾机构数据显示，在销量方面渝北区、巴南区、沙坪坝区为成交排名前三，其中渝北区环比增长16%，中央公园、龙兴成为主力。

北区主导供销，价格稳定运行；品牌项目主导成交，成交价格小幅回升。其中，中央公园6月高额拿地引起市场新一轮关注，购房者的目光再次聚焦到中央公园板块。

中央公园大热成交量up

6月22日，中央公园一地块以楼面价10329元/m2价格出售；6月28日，中央公园又一地块以楼面价10476元/m2出售（以上数据来源明腾机构）。短短一个周之内，中央公园两地块均以超万元地价竞拍成功，再一次将中央公园的热度推向高潮。

高昂的拿地价，让购房者的目光再次聚焦于中央公园。但事实上，中央公园一直是北区的主力购房区域。据铭腾机构数据显示，6月29日——7月5日，渝北区成交量占全市成交量的19.81%。

北区高热度组团，品牌房企聚集，带动区域成交居第一，其中中央公园更是北区主力成交板块。

市场走势图（图源铭腾机构）

长期以来，中央公园的成交量都名列前位。2019年——2020年6月，总价100万以上的房产，中央公园就卖出13193套，成交金额高达252亿元（以上数据来源明腾机构）。购房者对于中央公园板块的喜欢，通过成交量就可以得知。

置业者为何青睐中央公园？

中央公园大热，成交量占据各区前位。为何购房者大多愿意选择中央公园呢？

首先政策导向。重庆向北由来已久，历经三次向北发展之后，奠定了金开大道的富人区以及照母山的城市地位，而第三次向北则将中央公园的地位拔高。现今，谈论哪里是北区的主流区域，当属中央公园。

示意图（图源网络）

其次配套先行。政策为主导，注定让这个区域不平凡。作为两江新区重点打造区域，中央公园施行配套先行。自2012年开始建造中央公园开始，数年间政府将多项红利赋予这片土地，而今，中央公园逐渐成熟，价值也已开始兑现。

中央公园价值兑现主要体现在两方面。一是，目前全配套设施已经落地。超级商圈——360万方两江国际商务中心，打造繁华都市；超级公园——约2300亩中央公园，营造优越环境；三轨交汇——10号线、9号线（规划中）、5号线（规划中）打造便捷出行；优质教育+医疗——重庆八中、渝北区人民医院给予生活必需......