逛了房交会,看看楼盘优惠力度真的大吗?是该买房了吗?

楼市在经历疫情的震荡之后，重庆秋季房交会昨天终于开幕了。这次房交会参展楼盘有什么亮点？哪些板块成为热点？房交会上的楼盘优惠力度真的很大吗？房价还有无下降的空间？

通过浏览房交会，我们可以从中窥见重庆楼市发展的最新动向和趋势。

参展企业数量少，楼盘数量却为历届房交会之最

重庆保亿地产副总经理唐毅强也来房交会看盘，他谈了开发商们对房交会的普遍看法。他说，“感觉很久没开房交会了，我们保亿也参加了此次房交会。虽说现在的房交会更多意义是展示，但由于有政府政策支撑，大家还是愿意参加。希望通过此次展会，在销售业绩上能有所突破。”

据观察，除了恒大、华侨城、碧桂园、中海等个别房企未出席，融创、龙湖、万科、金科、招商蛇口、香港置地、保利、协信、旭辉、华宇等35家参展房企均为清一色的一线实力房商。

与以往展会相比，此次展会展场规模明显更小，首次出现了仅有一层展场。然而，参展楼盘的数量却非常大，参展房企携带了241个楼盘进行集中展示，比去年参展楼盘还多了15%。可以说，这些企业参展项目是目前市场上热销楼盘的代表。唐毅强认为，“这次房交会楼盘数量之多，可谓是历届房交会之最。”

大房企均为多盘齐发，房交会上房企新盘纷纷首秀

房交会是房企展示实力的角力场。此次展会上大牌房企均多盘齐发，显示出它们在重庆市场的全面布局和强大市场占有率。

其中，融创一下便携带28个楼盘亮相房交会，其项目可谓是覆盖了整个重庆主城，包括渝中、西永、悦来、礼嘉、龙兴、茶园、北碚等几乎所有板块。

龙湖也携带了21个楼盘参展。此外，万科、旭辉、海成、鲁能、金科等房企也都携大量旗下楼盘亮相。从这些房企推盘的数量与规模便可看出，重庆楼市集中度进一步加剧，市场已逐步成为房产巨头的天下。

唐毅强分析认为，可以明显看出，此次展会参展房企明显少很多。除了少量本地实力房企，基本上都是覆盖全国的超大型房企。

他指出，“这显示出楼市的集中度越来越高，未来这种趋势将更为明显。与此同时，不知名的房企已经淡出江湖，实力较弱的中小房企已经没有市场空间了。”

参展实力房企除了在主城各地全面布局，房交会也往往是其新项目首秀的好时机。

比如，融创推出大批人们没听说过的新盘，其中包括隐溪晓院、山晓、一曲晴江、御华兰亭、西阅星辰等等。

龙湖除了继续推出旗下在各区域的上规模项目，一批全新项目也亮相房交会，比如位于北滨路的龙湖北滨910，位于中央公园的龙湖天际，位于时代天街的龙湖大时代等。

金科拿地非常积极，新盘也来得迅速。此次展会携大量新盘亮相，比如千里嘉陵、清溪林、金科南山、博翠宸章、博翠未来等。

新城控股的新盘也比比皆是，如春山拾鸣、新城琅翠、琅樾江山、黛山道8号、新城金樾府等等。

新进重庆主城房企显气势，合作开发成为流行态势

近两年，不断有新房企进入重庆主城，它们往往与其它老房商进行合作开发。 分析人士认为，近些年重庆房地产行业流行合作开发，主要在于实力房企追求做流量、做规模，获得更多权益销售，实现合作共赢。

在参展企业中，有几个全新面孔。一个是从万州首次进入重庆主城的海成，该企业立足万州，精耕渝东北，最近杀进主城。

海成有三大项目即将面世，一是中央公园的海城云境，二是与中梁在南岸共同开发的南山云璟，三是与龙湖在蔡家共同开发的两江郦湾。从海成近期在重庆主城拿地态势来看，表现出其立足站稳主城的坚定信心。

四川的新希望也不断布局重庆，该企业在茶园落地两个项目，分别是与卓越联合开发打造的景樾云山，与融创、中骏联合打造的观山御璟。

蓝城首次进入重庆，便出手不凡，与两江置业联合开发传统中式、有田有院有天地，充满乡野田园情趣的住宅——田园牧歌。由于新中式风情别具一格，它的出现，给沉闷的地产开发吹来了一缕清风。

改善型住宅风靡楼市，开发热点板块逐渐向外延伸

从此次展会上的项目来看，在产品上没有多少创新，很少有让人眼前一亮的感觉。

改善型住宅仍风靡市场。以金科为例，千里嘉陵、九曲河、泊云府、金科南山等项目均为合院级别墅项目。所处位置西永、蔡家、南山等板块，地段决定了这些项目只有做改需产品。

唐毅强认为，在产品形态上，改需产品仍是重庆市场主力。这是由近些年土地性质所决定的。近些年大多项目所出让地块容积率集中在1.5左右，除了做合院别墅、大平层，更多是洋房、洋楼产品，这样才能够得到市场支撑，相对更好销。

他认为，尽管产品大多是改需的产品业态、价格，但很多产品的面积段却是刚需的。面积越做越小，所推面积基本上在120平方米以内，不少建面在99平方以内，从而能卖较高的价格。

从区域来看，哪些板块是房源最多、最热点的区域？可以看出，北区和西区仍是热点区域，包括礼嘉、悦来、中央公园、蔡家、西永大学城、水土、龙兴等，而其他区域的茶园、鹿角、李家沱、龙洲湾等板块也备受关注。

可以明显看出，参展项目中，内环以内核心区域的楼盘已经越来越少，核心区域产品变得异常稀缺。

唐毅强认为，即便是礼嘉等热点区域项目也会逐渐减少。同时，区域拓展会越来越延伸，中央公园很多项目已延伸至空港区域，形成泛中央公园板块。未来开发热点只有向水土、龙兴、鹿角等更边缘区域延伸。

优惠促销房价并未实质下降，万元均价很难下行

从此次展会参展楼盘来看，住宅均价普遍已上万，一些中心区域板块以及北区中央公园等高值板块的不少项目单价已跃升至两万。

从整个主城范围来看，寻找价格低谷已经变得较难，只有在鱼洞、李家沱、西彭、江北港城园区等板块去寻找相对便宜的楼盘。

此次房交会，各个参展楼盘普遍提供了促销优惠，其中商业物业折扣相对较大。住宅很多折扣在1-2个点，最大的优惠力度低至九五折。可以说，此次展会也是延续近期房企普遍优惠促销的态势，以刺激购房者出手。

如何看待近期以及未来房价走势？唐毅强认为，目前重庆主城住宅建面均价基本上保持在13000元，房价并未有实质下降。

他分析道，“虽然说最近各个楼盘都在优惠促销，不少项目有程度不同的折扣。然而说是在降价，但从绝对值来看，无论是同比还是环比，重庆主城整体均价却是上涨的。”因为，地价在上涨，也必定推动房价上涨。

因此说，即便市场状态不好，房价也很难大幅下行。对于购房者而言，投资置业可再观望，而自住性质购房此时应是出手的好时机。

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

搜狐焦点重庆站独家原创，未经许可严禁转载。

相关知识

逛了房交会,看看楼盘优惠力度真的大吗?是该买房了吗?
干货!2020年乌鲁木齐春季房交会优惠楼盘抢先看!
2020美丽巴南春季房交会5月1日盛大启幕 ​
优惠政策出炉!力度空前!51个“大项目”向衡阳人才致敬
2020秋季房交会开幕!240余个楼盘齐亮相,购房优惠看过来
璧山秋季房交会即将结束 买房大事你安排上了吗?
最新房贷利率又降了!真的是信阳买房好时机吗?
重庆春季线上房交会开幕15天,引51万网友观展
海南房产指南:知道每年哪个时间点买房较划算吗?
2020美丽巴南秋季线上房交会9月1日开幕 购房优惠多多!