开发商扎堆的中央公园,纯粹是炒起来的?

提到中央公园，估计都不会陌生，那可是在重庆房地产市场中相当火辣的一个版块，因为各方面的原因，这里无论规划还是配套在各个新区中都可以说要优秀不少。

在重庆的北区，每一个区域都有自己的“卖点”，就像有人总结的那样：

中央公园：360万方商业集群，双核心，大草皮，投资100多亿元体育公园，渝北三甲医院...

龙兴：各类大中小学、工业区产城配套，两江新区亲儿子，龙湖天街，第四轮搞到两条地铁，御临河环境好...

礼嘉：三轨交汇，地下车道，龙湖天街，纯粹富人区，商务旅游，儿科医院，三倍观音桥...

水土：高新产业集群，独角兽机器人，中以产业园...

悦来：会展城市，智能城市，集中供暖...

根据重庆房地产最新行情，新的宇宙中心已转移至公园。说实在的，像礼嘉、蔡家、悦来能不能打造成功无所谓，但是中央公园是绝壁要弄成的。

就像买蔡家最大的风险，不是北碚不给力，而是看礼嘉、悦来发展得起来不...

一、中央公园说不得

中央公园片区的“人气”比较高，因为不少人都选择在这里置业。中央公园是当前重庆楼市的热点，在重庆城市向北的时代趋势下，嗅觉灵敏的置业、投资等群体早已认识到中央公园板块的价值。一大批品牌房企掀起重庆向北的开发热潮，一大批购房者争相涌进中央公园。

同时，也正是因为这个，只要中央公园这个话题出现，就会出现正反两方，吵得不可开交。

中央公园的房价更是早已从去年的八九千涨到了一万四五。业内人士也好，购房者也好，似乎都在强调一句人尽皆知的话：选择中央公园，没有错。

不吹不黑，中央公园确实大气，相信第一次去中央公园耍的不得不说是真的不错，如果我家附近也有这么一个公园我也很高兴，虽然确实比较远，重庆这种公园太少了。

二、为什么中央公园房价这么高？

在很不景气的15年，公园的房价都坚挺的在1万，这个放在几年前基本是不可想象的。

中央公园房价为啥这么高？

一是政府下了很大的决心、资金打造，中央公园片区的各种规划都是各种高大上，你看地摊和高档酒店的东西不是一个价格吧；

二是开发商很多，礼嘉靠龙湖一家独撑，能抗得过中央公园的“八国联军”？

三是地价高，规划高端，起步价肯定也不低，中央公园片区边角料地方的地价最低都是七八千起步，最近的几块地开售的话，估计没有2万+是跑不脱的。

中央公园开发商分布（来源：锐理数据）

中央公园你说靠北或靠南一点倒还好说，恰好在中间，都是规划好了的，主要是辐射两江新区渝北，而且公园本身也是一笔很大的资产，地价就更别提了，只有拆了核心区的破老小可以pk一下。

公园的政策、产业、教育、生态规划建设的标准相当之高，房价都表现在这里面了。

三、中央公园的硬实力

其实中央公园的各种配套什么的相信去过那边的人都差不多听腻了，2年前，只要去中央公园看房，基本所有的置业顾问都会给你“我们是亚洲第X，中国最牛X，媲美纽约的中央公园...”此外。360万方重庆第六大商圈大型商业综合体；各种企事业单位都往这里搬；多条轨道交通等等，这些都很重要。

但个人认为中央公园比较难得一点就是——它是所有新区中为数不多的可以自成体系，周围悦来、空港机场、会展、数据谷、水土、蔡家、金开刚好把公园围绕在中心，中央公园来提供整个片区大的商务服务，其他周边都会来中心商务区购物、就业等。

放眼其他新区，可以看到或多或少都会差点儿东西。

大学城就业少，交通也不行，但是环境不错；茶园就业也不行，但是交通可以；龙洲湾就业基本没有，交通也欠缺；核心区，就业多，但比较拥挤，部分人可能不大会喜欢；其他新区就更不用提了，条件更加恼火。

或许，这就是部分人选择中央公园的真正原因吧，对于工作在渝北的人，中央公园还是不错的选择，要是往南走的话，说实话就远了。

临空经济区、会展经济区，南面的众多汽车厂，还有仙桃大数据园、水土的各种产业等等，中央公园其实并不是完全没有产业，但是这些能够带来的多少就业还是有待观察的，毕竟房子可比工厂要多多了。

至于商业方面，很多人说远，不会去，可能人家做规划的时候，也没考虑那么远的人群，依靠机场、两路、水土、悦来、蔡家等等地方也许就能够支撑。也不要搞得不去它就做不起来，虽然确实要持有观望的态度。毕竟现在经济形势这么艰难，核心区的人确实基本不得去，附近的人还是可以逛。

另外中央公园还有一个很大的优势，那就是只要没有大的波动，中央公园的住宅、道路、地铁、商业、学校、医院都能发展，也就是能够建起来，这也是其他新区不能够比拟的，毕竟中央公园的各种配套都已经在落地，而其他地方的有些东西还在图纸上。

四、另一个重庆的中心？过于乐观！

在有些人的眼中，明明偏僻得很的地方，为什么取个重庆中央公园？

就算从渝北讲起，公园也不是核心，从整个重庆讲起，渝北也不是核心，只是发展的核心。

中央公园是刚需产品占主导地位，之前入驻的开发商大部分都已经快卖完了，前期入场的有搞头，怕的是买在那里的人会长期持有但是不会长期居住，多数投资为主。

没车住公园确实累，因为楼盘与楼盘之间距离比较远，但是能在公园花200万左右买房的，拿10万出来买车应该成问题。

中央公园不会是重庆中心，发展目标应该是渝北中心、城市副中心，未来就和杨家坪之于九龙坡，观音桥之于江北一样。距离传统主城核心区远是客观事实，人口导入是未来发展的关键，希望不要成为痛点。

应该还是有不少人觉得中央公园是个概念，但未来发展空间很大。想想现在都发展龙兴了，相比之下又觉得还行。

也比较期待中央公园最终能给我们呈现怎样的规模，下一个观音桥？下一个时代天街？又或下一个万象城？好像都有点难，从哪里挖人是个大问题。毕竟位置没观音桥居中，也不像其它两个那样是一个开发商重金打造。观音桥的成功很重要的原因之一在于它属于主城区核心区，离两江，渝中很近！而中央公园显然不具备此特征。

当然按中央公园的规模，其实现有产业也并不是太容易填满，需要产业和生活相互促进的过程，所以你认为有一定凤险，这是存在的。政府机关也有一些，商圈也正在修了，但是最终能去多少人还真是个问题。

五、结  语

有争议才证明有价值，才能被更多的人关注，中央公园目前最大的问题还是缺人，需要引入大量人口才行！

中央公园的房价是不是炒上去的，很难说，现在那边也是荒山和工地。现在这边新开的楼盘基本不是为刚需准备的，中央公园周边大部分都没交房，真要起来人口的话应该在2022年或者2023年。

每个区都有高大上的规划，但是能够真正落地的也许也就中央公园了，这点儿必须得承认。

严格的来说，新区都有风险，其实各个地方的新区实在太多了，各种规划都在路上，最后剩下的真正有实力的绝对只有两三个，其他都是空架子。

一些是投资客买来观望的，也有些是第二套住房买来先放起，等以后成熟了再搬。总之就是一个字——等，大家都在等公园的未来。

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