重庆的居民资金杠杆率79.2%,为什么那些城市还敢高负债?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-16 14:03

厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州居民资金杠杆率超过100%，重庆只有79.2%。

为什么这些城市居民敢于如此大胆负债？为何重庆人不敢高杠杆买房？

敢借钱的都是南方发展快的城市

最近，第一财经发布了全国23个主要城市杠杆率数字，其中分为居民资金杠杆率和住户部门杠杆率。

先看居民资金杠杆率。报告显示，23个城市中居民资金杠杆率超过100%的分别是，厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州。也就是说，这几个城市的居民贷款高于存款。

而重庆的居民资金杠杆率为79.2%，在这些城市中处于中游水平，杠杆率相对合理。

居民资金杠杆率是住户贷款余额除以存款余额。它有可能会反映外地投资因素，也就是说一个城市如果有大量的外来购房者，购房者的贷款会记录在本地，存款却还在外地，因此会拉高杠杆率。

再看住户部门杠杆率。23个城市中，住户部门杠杆率超过80%的城市分别是杭州、温州、厦门、深圳、南京、广州。重庆为59.9%，处在相对较低水平。

住户部门杠杆率是住户贷款余额除以GDP。住户部门杠杆率相对更接近当地的真实负债水平，央行历年的金融报告，就是按照这一口径统计的。

分析显示，杭州、温州、厦门、深圳、南京、广州等城市在两项杠杆率指标均处于相对高位，居民债务扩张步伐相对过大。

也可以看出，正因为这些城杠杆率过高，也带来了这些城市房价的过高，比如，深圳住房平均单价已高达75000元、厦门48000元、广州37000元、杭州31000元。由此，这些城市也成为城市调控升级的重点。

让人意外的是，上海、北京两项指标相对不高，其中住户部门杠杆率分别为66.3%和54%。有分析认为，这说明两大中心城市汇聚了全国的资金，资金实力、GDP规模最为雄厚，抗风险能力相对较高。

另一方面，数据也显示，南方城市普遍比北方城市杠杆率高，快速发展的城市杠杆率更高。

因此说，杠杆率过高，肯定意味着负债人将透支未来购买力，挤压其他消费，同时实体经济会受到影响，同时也增加了金融风险。

而另一方面，杠杆率过低，也意味着城市吸引力不够，当地通过杠杆刺激而来的经济活力不够，类似东北、西北等城市便是如此。

重庆房价低收入也低，杠杆率过高会带来生活压力

杠杆率状况能否反映城市居民的购房债务情况？去年，央行调查统计司发布的"中国城镇居民家庭资产负债情况"报告显示，我国居民家庭负债结构相对单一，买房加杠杆是普遍现象，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

那么，重庆市民在房贷上的负债情况怎样？记者随机采访了部分市民，发现不少人对于大肆举债购房态度还是谨慎的。有的因为贷款购房而增大生活压力，挤压其他消费甚至不敢消费。

在渝北租房住的陈小姐才工作不久，刚刚购买了渝北区某高层住宅，现在每月租金1500元，刚买的住宅要到后年才交房，她按揭月供3500元，月收入6000元。

"生活都恼火，谁还敢多贷款买房。"她说，现在感觉生活很紧俏，已经很少约朋友去吃馆子看电影了，买东西的欲望也要压制住。

南岸区的魏先生则不同，尽管小孩不大，自己也在奔事业，投资的房子却有五六套了，除了已还清贷款的，现在他的按揭月供每月要付将近一万。

魏先生在房地产公司工作，目前月收入有一万五。他说，"现在我根本不能失业，家里人也不能生大病。虽然生活压力大，但压力让你有了拼命挣钱的动力。"

从另一个方面来看，相对于众多一二线城市重庆房价相对不高，去年的全国各城市房价收入比数值中，深圳房价收入比高达35.2，厦门为22.8，杭州为17.7，重庆为10.1。

魏先生说，"重庆人相对收入不高，但房产投资的门槛相对较低，这也是自己能不断投资买了多套房的原因。"他介绍，自己会找机会处理一两套手中的房产用来还清按揭，从而降低负债压力。

他说，"杠杆率高了，个人压力大，风险也大。没有杠杆，也不好，说明你不会投资，事业也没动力。"

重庆杠杆率相对理性，保持适中的杠杆率才科学合理

如何看待第一财经公布大全国城市杠杆率？重庆居民的杠杆率高不高？重庆社会科学院财政与金融研究所研究员何清介绍，杠杆率显示了居民及城市的债务负担程度。

居民资金杠杆率是居民贷款对应的是居民存款，而部门杠杆率对应的是居民贷款对应的是经济总量。

他说，根据以往统计的数据，居民债务负担中，其中有房贷、车贷、消费贷，房贷一直占据大头。

他说，"居民杠杆率可以说是城市经济与消费的温度计，它能反映出一些问题。"他认为，像厦门、杭州、南京、深圳这些城市的居民高负债率，与城市发展定位以及城市快速发展有关系。这些城市杠杆率高，债务负担就重一些，再进一步负债就趋于极限。

而从另一点来看，杠杆率过低也有可能带来城市活力及吸引力不够。因此说，合理适中的杠杆率才是科学实在的。

何清认为，重庆数值比较适中，说明重庆居民债务负担相对更轻些，购房压力也相对较小。

他说，"从整体看，重庆楼市处于平稳发展阶段，各方面来看发展比较适中，体现了重庆市场的相对理性，这也是重庆市场相对于众多一二线发达城市的优势之所在。"

何清指出，至于房价收入比指标，传统意义讲并不是房地产泡沫的标志，因为它与城市的价格定位有关，中国一二三线城市收入差别明显小于房价差别。

他分析道，重庆前些年房价收入比小于10，大概在6左右，当时楼市相对平稳发展，泡沫极少。这也说明了当时重庆市场发育不充分，物业价值难以体现。2016年底之后，楼市进入加速期，房价收入比也有较大上升，达到10.1，有了较大提高。

因为房价低，本地居民的幸福指数比较高，幸福感更高。有宜居特点。从另一个方面来看，宜居并不是一个城市的核心竞争力，核心竞争力应该是人的发展机会与待遇。何清最后强调，"一个城市的经济发展活力和人才成长机会，才是吸引人才的关键。"

搜狐焦点重庆站首席记者亦木

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