猛降3000元/平米!重庆中央公园一楼盘是炒作还是真降价?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-24 16:36

中央公园再一次在重庆火了，这一次却是因为“楼盘降价！”

近日，重庆多位中介经纪人发出的一则朋友圈引发了业内外的热议。据房产中介发布的信息显示：渝北中央公园某大平层，电梯直接入户+豪华装修，降价30万，按套内面积130平米计算，每平方米猛降了3000元！

某房产中介朋友圈截图

消息一经传出，不少人均在议论：直降30万是噱头还是另有玄机？除了这个项目，还有其他项目降价吗？房价要开始跌了吗？为此，搜狐焦点重庆站进行了深入调查。

真降价！雅居乐“割肉卖房”

优惠幅度或不止30万！

经过记者跟房产中介一番打探后，房产中介向记者透露：“该楼盘是雅居乐地产旗下的富春山居项目，位于中央公园，在此之前的价格在套内20000左右，最高曾经达到了22000元一平。”

随后记者致电了雅居乐富春山居售房部，得到了置业顾问详细的解释。“目前我们大平层产品确实有折扣，但是需要购买我们物业品牌‘雅生活’旗下的一个装修标准，即可享受房价折扣”，某置业顾问表示。

据悉，富春山居目前主要在售大平层产品，套内130平的四房，分为清水和精装两类；精装户型需要购买家具大礼包，清水户型则需要购买定制装修，才能享受折扣；两个户型折扣后总价均在220万左右，套内均在则17000元/平左右；其中1楼、2楼房源可以折扣到套内16000元/平左右。

同时，置业顾问还告诉记者，本次降价主要是楼盘推出的双节百亿钜惠活动，房源有限，活动持续时间则不清楚；并且，此次优惠活动并不仅限于富春山居项目，雅居乐旗下另一位于礼嘉的滨爵府项目目前也在进行优惠活动，降价幅度则较为“温和”，目前该项目套内单价降至18000元/㎡左右。

综上所述，可以确定，雅居乐富春山居楼盘目前确实已经降价，但是否真如房产中介所说“直降30万，每平方米猛降了3000元”呢？

记者根据活动前后的价格算了一笔账：如此前套内为20000元/㎡，130平的房源总价则为286万；反之，以套内17000元/㎡计算，总价则为221万，以此来看，总价直接优惠了39万，套内单价也确实每平下降了3000元。且如果按照1/2楼房源的套内16000元/平计算，优惠幅度甚至能够高达78万！

也就是说，此次的“降价”并不是一次吸引购房者的“假噱头”，反而是一次真金白银的“超级福利”！

正荣优惠力度不低于雅居乐

更有全国多地开发商降价抄底

那么，重庆市场除雅居乐富春山居外，还有哪些降价力度较大的楼盘呢？

记者查看重庆主城众多楼盘最新信息后发现，另一开发商位于水土的楼盘也进行了大幅度的降价。

这个项目便是正荣位于水土板块的悦溪·正荣府，根据朋友圈广告来看，该项目目前推出“8.8折买房、送车位使用权、老带新、佣金”四重优惠。

“我们目前主要在售建面约118㎡的公园洋房，首付分期12就可以购买，折后单价则在建面11000元一平；在活动期间参与我们的全民营销，推荐成交成功后还能得到1万元加1%总房款的佣金奖励。”悦溪·正荣府置业顾问介绍到。

按照8.8折折后建面11000元/㎡计算，建面约118㎡户型总价为129.8万，对比折前，优惠金额高达17.85万元；再加上“老带新享0.5%优惠”以及“推荐成交享1万元+总房款1%佣金”政策，还可优惠136290元，共计算下来最高优惠金额可达314790元。

整体来看，悦溪·正荣府此次的优惠力度毫不逊色于雅居乐富春山居项目。

值得注意的是，目前，不少其他城市楼盘也均出现了降价信息。

如合肥高新区推出抄底特价房，直降5000多元/平方米，最高降66万；郑州某二环项目，单价从1.55万元/平方米降到了1.1万元/平方米；天津某楼盘，7月份的房价还在2.5万元，刚进入9月份，楼盘就宣布降价到1.8万元每平米；此外，包括3万一套“白菜房”的东北，以及内蒙、山东、河南等地的房价都纷纷出现降价讯息。