刘全:下半年全国房价上涨将成为主流!

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（刘全：下半年全国房价上涨将成为主流！ 刘全战略研究中心 作者 刘全）

楼市和股市是社会最为重要的两大投资领域，其中与多方利益密切相关，亦是反映出经济发展的“晴雨表”。刘全认为，在社会经济发展新旧交替之际，无论是房地产行业或实体产业、还是新经济领域，所面临的内外环境充满不确定性。疫情对经济发展的影响势必传导到房地产市场，从而影响房价走势。今年第二季度，房地产市场销售快速企稳上升，市场主要指标均已超越了经济增长。下半年，全国房价上涨将成为主流。

中原地产调查数据显示，2020年1-6月份，全国300个大中城市住宅用地成交楼面均价5150元/平方米，同比上涨16.5%；300个大中城市土地平均溢价率13.6%。刘全认为，全国土地价格持续上涨，仍然是房价升高的主要原因之一。受疫情蔓延影响，经济发展已经出现负增长，房地产行业作为经济发展的支柱产业，必然要发挥其应有的价值。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。

央行公布的金融数据显示，6月末，广义货币（M2）余额213.4万亿元，同比增长11.1%。上半年社会融资规模增量20.8万亿元，比上年同期多6.2万亿元。上半年人民币贷款增加12.1万亿元，同比多增2.42万亿元。刘全认为，央行宽松货币政策，实施疫情防控和维护经济增长成为重中之重。货币流动性宽松，全面做好“六稳”、“六保”工作，房地产市场有可能成为最大的受益者。在央行宽松货币政策和信贷政策等叠加影响下，未来房产价格、大宗资产价格上涨趋势明显。

据统计调查数据显示，6月份，100个城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有80个，比5月份多11个。刘全认为，从以上大中城市的房价数据看，房价上涨的城市数量，远多于房价下跌的城市数量。通过房价上涨的城市分析，基本上能看出未来房价上涨将成为大势所趋。国民经济增长乏力，社会富裕阶层可以选择的理想投资产品并不多。一二线城市优质房产依然是社会稀缺资源，这些城市的房价还会上涨。三四线城市房价两极分化趋势明显，未来房价上涨空间受限。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)

作者：刘全

创作：2020年7月15日

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