刘全:中国楼市会普遍大幅下跌吗?

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，这句名言也同样适用于房地产行业。刘全认为，房地产调控政策主要方向是稳地价、稳房价、稳预期，坚持“房住不炒”等不会改变。全国各地城市因城施策，根据城市实际情况进行调整，确保房地产市场平稳发展。未来房地产市场调控政策主基调仍是“稳”字当头。房地产调控不允许房价普遍大幅下跌，维护房价平稳上涨将是大势所趋。

2020年3月份，从全国100座城市新建商品住宅调查数据显示，56个城市房价环比上涨，37个城市房价环比下跌，7个城市房价环比持平；从同比来看，全国100座城市住宅成交均价同比上涨2.9%。刘全认为，受疫情蔓延影响，全国房价出现普遍降温迹象，楼市两极分化趋势明显。3月份，各地城市救助楼市政策频发，大部分城市出台扶持楼市政策，主要以支持房地产企业，缓解其资金压力、延缓公积金月供等利好政策。

调查数据显示，按中位数计算，3月份，北京、上海、广州、天津等10个大城市，新建商品住宅成交均价27453元/平方米，环比上涨0.3%；同比上涨2.6%。刘全认为，一二线城市拥有庞大的人口基数，也是外来人口主要流入地，自住需求和投资炒房等叠加影响，未来房价仍然有上行空间。一二线城市房价会出现反弹，这些城市房价还要上涨，买房子也是考验购房者的判断力和智慧。城市人口数量和银行宽松信贷政策，是高房价的主要支撑。

刘全认为，3月份，全国有20多个城市发布了人才落户政策，其中大部分政策和人才购房补助相关。任何一轮房价大幅上涨，除了有利好政策加持之外，也需要城市基本面的支撑。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定，维护房价平稳上涨已经别无选择。目前，国民经济发展出现阶段性萧条，而房地产行业依然保持一枝独秀，房地产行业到底有多少真相？有多少是忽悠，只有购房者买了房子之后才会知道。

来源：刘全战略研究中心

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