房价真的会大幅下跌吗?房价下跌底线到底是多少?
我相信很多购房者,每天都在关注各地房价的相关信息,有房的盼着涨价,没房的盼着下跌,都是人之常情,可是房价真的会出现大幅下跌吗?房价下跌的底线又是多少呢?今天我们就来一起了解一下。
房产专家认为,房价下跌底线为30%,一旦超过三成就会出现银行抵押资产的缩水,为什么会出现这种情况呢,因为大家买房的首付是30%,另外70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款,银行把你房子收走,这中间交易银行不会烂账,可是一旦房价下跌超过三成,压在银行里的抵押物,就抵不上它借出去的房贷了。
银行资产缩水就会减少对外房贷,从而开始对企业进行抽贷,大部分企业又指着银行贷款“续血”,在资金链紧张的情况下,很多企业就会开始降薪裁员,紧接着白领失业,反过来进一步降低房价和贷款,这样一来实体和房价就会出现下跌的反馈,进入恶性循环的漩涡,这就是08年美国次贷危机的根本原因。
房价突然大幅下跌,导致了大范围的断供,银行收回来一大堆抵押的房子卖不出去,卖不出去怎么办,只能继续降价。一降价又有更多人的断供,最终银行手握一堆房子无法变现,很多银行就此倒闭,这就是金融学者口中的系统性金融风险,有了美国次贷危机的前车之鉴,我们国家绝对不会允许这样的事情发生。
现在国家的应对策略就是保持房价现状,以房价的空间换取经济发展的时间,所以,一线城市和区域核心城市的房价,早已经不是一个简单的住宿问题,它事关金融安全,目前肯定不会下跌的。有这时间纠结,还不如想想哪些城市升值潜力更大,再加上现在经济放缓,股票、基金、期货等等,各种投资理财的渠道行情不好。
有钱人根本不会把钱投进实体里,更不敢投进股市里,经济下行的越严重,房子就会越抢手,一线城市房价上涨的势头,现在完全是靠国家政策在压制,一旦放开限制,很轻松的就能翻一倍,这就是一个非常现实的事情,很多人努力一辈子,也不够在大城市买房,可能以后这种现状不会改变,如果你真的需要买房,还不如选择一些潜力较大,房价较低的城市。
综上所述,房价涨跌事关金融安全乃至社会各个层面,所以不会出现大幅下跌,房价的下跌底线也在30%,不过基本上触不到底线就会被国家控制,普通人置业安家是一辈子的大事,所以要慎之又慎,不要相信网上的传言,自己实地去楼盘项目了解一下行情,多方对比一下,总能买到心仪的房子,更多房产、房价信息,尽在血拼亳州楼市,回见!
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