警惕房价大幅上涨,房地产行业能崩盘吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-16 09:53

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（警惕房价大幅上涨，房地产行业能崩盘吗？刘全战略研究中心作者刘全）

无论过去或未来，房地产行业仍然是经济发展的支柱性产业，房地产行业为经济增长和地方财政收入等方面贡献显著。刘全认为，房地产行业一面是实体产业，一面是金融资产，这种利益格局无法转变。房子除了居住和投资价值之外，在民众心目中的地位非常重要。房子已经成为个人身份和财富的象征；同时，房产与户籍、社会福利和教育等公共资源密切相关。房子衍生出的价值无法准确衡量，更多的是人们心理价值。

中指院调查数据显示，2020年5月份，全国300个城市土地出让金总收入5259亿元，同比增长3.6%；土地成交楼面均价3072元/平方米，同比上涨11.5%。刘全认为，大中城市放宽落户限制和宽松信贷政策等叠加影响，带动土地市场成交“量价齐升”。房地产调控政策只限制市场交易环节，而不控制土地价格大幅上涨，未来房价有可能会越涨越高。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，房子已成过去，房价也不会大幅下跌。

央行公布金融数据显示，2020年5月末，广义货币(M2)余额210万亿元，同比增长11.1%，环比上月末持平。5月份，住户部门贷款增加7044亿元，其中，短期贷款增加2382亿元，中长期贷款增加4662亿元。刘全认为，全国房价高企30多年，在房地产市场利益驱使之下，民众高负债买房子和投资炒房比较普遍。房价显然很高，主要是有利好政策在支撑着房价上涨。如果房价普遍大幅下跌，有可能引发金融危机或经济危机爆发。

刘全认为，房地产市场发展主要取决于，人口政策、土地价格和金融政策等因素影响。在人口政策层面看，全国大中城市全面放宽落户政策，为房地产市场提供庞大的潜在需求。从土地价格层面上看，全国大部分城市土地价格仍然保持两位数增长，导致房地产开发成本大幅增加。在金融政策层面看，M2增速重回两位数增长，银行降低购房首付和房贷利率，对房地产市场均构成利好。所以，警惕房价大幅上涨，房地产行业不可能崩盘。

作者：刘全

创作：2020.6.15

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