房地产行业失去了炒房客,就如同裸泳,房价还能坚持多久?
买房,一个永远避不开的问题。房价涨到今天这个地步,对于大部分来说买房已经是一个遥不可及的梦想。但是中国并不缺少房子,但是中国最多的就是房子。只是大部分没有房子、也买不起房子。房子就在那里,可是它并不属于大部分人。
商品房空置1亿套
就是商品房,不包含小产权房和农村的空置房屋。根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示,截止2019年,中国城镇商品房空置超过1亿套。如果1套房子住4口人,就可以住超过4亿人口,前一段时间某官媒表示中国未来还有2亿农民进城,楼市不会崩盘。现在看,2亿人口根本住不满这1亿套空置商品房,还有小产权房呢,要知道中国小产权房可是商品房的4倍,空置率更高。这说明即使中国农民将来全部进城也住不满现在的空置房。但是呢,现在全国各地依然都在建设小区,未来,这些房子给谁住呢?
房子虽多,但是都集中在少数人手中
在中国,现在有句话可以总结出如今的房地产现状,中国最多的就是房子,但是最缺的也是房子。看着矛盾,其实就是事实。中国房子严重过剩,但是大部分房子都集中在少数人手中,对于大部分普通老百姓来说,他们没有房子也买不起房子。比如根据2019年上市公司给出的财务报表统计,中国A股上市公司持有13000亿市值的房产,这只是A股上市公司的。另外还有比如像温州炒房团、房姐、房叔……,他们持有了多少套房子。这其中大部分都是银行贷款买的房子,占用了国家大量的低息住房贷款,上市公司更是用股民的钱不务正业拿来炒房,不但抬高了房价,还在主营业务上亏得一塌糊涂。让股民的投资都打了水漂。
国家出手调控,未来炒房客难有生存空间
在上一轮房价上涨后,高房价问题日益严重。于是国家开始下决心调控房地产行业,从2016年9月份开始,国家一直坚持房地产调控不放松,坚持“住房不炒”,就算是如今因停工停产房地产行业遇到了生死危机,国家高层也没有放松调控政策。但是国家调控并不是为了让房价暴跌,调控的目的目前是维持房价稳定,避免因房价暴涨暴跌引发经济风险,未来通过调控让房价稳中有降或者稳中有跌。
但是这对炒房客来说确实是致命消息,为什么这么说呢?因为对于炒房客来说,由于房贷利益、资金成本、缴税等原因,房价只有大涨才能获利。如果房价下跌、维持稳定、甚至微涨都会亏损。所以国家如今的调控政策对炒房客来说是致命打击。就算未来一二线城市的房价还会继续上涨,但是也只会稳定中慢慢上涨,从投资收益角度来说,已经不适合投资。
失去了炒房客,房地产行业就是裸泳
中国刚需也非常之多,没有房子的人也很多,为什么会这样形容房地产行业呢?主要原因是房价太高。虽然有很多人没有房子,也要买房子,但是没有钱买房子。以前因为投资房子能挣钱,会有大量资金投资房产,就是指炒房客这一群体。但是资本是趋利的,没有了利益。资本还愿意进来吗。高房价没人买得起,自然不能像以前一样卖不掉,就涨价卖,这样任性的操作以后在房地产行业行不通了。
另外一个原因就是空置房太多。这些房子自然都是集中在少数人手中,现在房价上涨空间小了,还有可能下跌,如果你手中有很多套房子你会怎么办?那肯定是套现离场,转战其他挣钱的行业。所以,未来几年,二手房市场会出现大量抛售房源,房源增多,房价下跌也是自然。
总结:中国房价上涨也不是炒房客的主要原因,这个锅炒房客肯定不背,但是房子确实在炒房客手中,如今房价上涨空间不大,继续收益率几乎为零,继续持有可能开始贬值,那自然会不再继续买房,而去卖房了。
来源:今日头条
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