房地产行业失去了炒房客,就如同裸泳,房价还能坚持多久?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-07 09:05

买房，一个永远避不开的问题。房价涨到今天这个地步，对于大部分来说买房已经是一个遥不可及的梦想。但是中国并不缺少房子，但是中国最多的就是房子。只是大部分没有房子、也买不起房子。房子就在那里，可是它并不属于大部分人。

商品房空置1亿套

就是商品房，不包含小产权房和农村的空置房屋。根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示，截止2019年，中国城镇商品房空置超过1亿套。如果1套房子住4口人，就可以住超过4亿人口，前一段时间某官媒表示中国未来还有2亿农民进城，楼市不会崩盘。现在看，2亿人口根本住不满这1亿套空置商品房，还有小产权房呢，要知道中国小产权房可是商品房的4倍，空置率更高。这说明即使中国农民将来全部进城也住不满现在的空置房。但是呢，现在全国各地依然都在建设小区，未来，这些房子给谁住呢？

房子虽多，但是都集中在少数人手中

在中国，现在有句话可以总结出如今的房地产现状，中国最多的就是房子，但是最缺的也是房子。看着矛盾，其实就是事实。中国房子严重过剩，但是大部分房子都集中在少数人手中，对于大部分普通老百姓来说，他们没有房子也买不起房子。比如根据2019年上市公司给出的财务报表统计，中国A股上市公司持有13000亿市值的房产，这只是A股上市公司的。另外还有比如像温州炒房团、房姐、房叔……，他们持有了多少套房子。这其中大部分都是银行贷款买的房子，占用了国家大量的低息住房贷款，上市公司更是用股民的钱不务正业拿来炒房，不但抬高了房价，还在主营业务上亏得一塌糊涂。让股民的投资都打了水漂。

国家出手调控，未来炒房客难有生存空间

在上一轮房价上涨后，高房价问题日益严重。于是国家开始下决心调控房地产行业，从2016年9月份开始，国家一直坚持房地产调控不放松，坚持“住房不炒”，就算是如今因停工停产房地产行业遇到了生死危机，国家高层也没有放松调控政策。但是国家调控并不是为了让房价暴跌，调控的目的目前是维持房价稳定，避免因房价暴涨暴跌引发经济风险，未来通过调控让房价稳中有降或者稳中有跌。

但是这对炒房客来说确实是致命消息，为什么这么说呢？因为对于炒房客来说，由于房贷利益、资金成本、缴税等原因，房价只有大涨才能获利。如果房价下跌、维持稳定、甚至微涨都会亏损。所以国家如今的调控政策对炒房客来说是致命打击。就算未来一二线城市的房价还会继续上涨，但是也只会稳定中慢慢上涨，从投资收益角度来说，已经不适合投资。

失去了炒房客，房地产行业就是裸泳

中国刚需也非常之多，没有房子的人也很多，为什么会这样形容房地产行业呢？主要原因是房价太高。虽然有很多人没有房子，也要买房子，但是没有钱买房子。以前因为投资房子能挣钱，会有大量资金投资房产，就是指炒房客这一群体。但是资本是趋利的，没有了利益。资本还愿意进来吗。高房价没人买得起，自然不能像以前一样卖不掉，就涨价卖，这样任性的操作以后在房地产行业行不通了。