小县城楼市面临“有价无市”,未来房价还能坚持吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-25 08:38

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根据国家统计局数据测算，从今年6月起，中国新建商品住宅单月成交价已经连续4个月破万。

大城市房价大涨对全国房价拉动巨大，但绝不能忽略小县城对房价的影响。

单个的县城对整体的房价影响微不足道，各大媒体的关注点也集中在一二线城市，小县城很容易被忽略，但中国有2800多个县城，这样的规模是不容忽视的。

最近十年，小县城房价从两三千，一跃涨到七八千，甚至有的小县城均价过万。

一、县城房价上涨

2017年调控后，大多数专家不看好小县城房价，实际上大部分小县城的房价依旧坚挺。

从2015年到2018年，连续四年的棚改完成量都处于600万套左右。

棚改、旧拆、货币安置，一边大量的资金涌向小县城，一边又制造了大量的刚需，在一二线城市房价暴涨的带动下，小县城房价涨了一波又一波。

小县城的刚需同样迫切，比如在农村只要能够买得起房的群体，即便不在小县城居住，也会买一套房，原因之一就是子女的教育问题，而且这部分群体并不少。

小县城的刚需也体现在“丈母娘需求”上，一套县城房，成了小镇青年结婚的“标配”。

在大城市房价快速上涨的带动下，赶紧买房不是一句口号，而是多数人实际付出的行动。

二、县城分化

2019年棚改数量腰斩，人为创造的刚需数量大幅减少。加上住房不炒的大方针深入落实，全国楼市出现了两级分化。

今年以来，深圳、沈阳、成都、杭州等一大批一二线城市的调控政策不断加码，哪里的房价涨幅过快，哪里就被打压。

虽然调控的是一二线城市，但是在失去了一二线楼市的带动后，小县城的房价呈现两级分化，不少小县城房价面临有价无市的问题。

比如溧阳这样距离大城市圈更远的县城，房价下滑比较明显。

比如宁波象山，处于处于大城市圈的边缘县城，整体房价比较稳定。

而类似都江堰这类大城市圈内的县城，房价在今年还出现了上涨。

三、小县城房价还能坚持吗？

无论是大城市还是小城市，在住房不炒的前提下，房子的金融属性都会被逐渐抹去。

全国楼市的分化会更加明显，特别是在小县城。

优质的小县城：人口流入充足，大城市圈层协同发展小县城，比如长三角、珠三角、京津冀、成渝等大城市周边协同发展的小县城。

第二类，自身经济强，产业完善的小县城，房价也有一定支撑。

其余大部分小县城的房价并不容乐观，房价可能并不会大跌，但是小县城人口少，刚需更倾向于购买新房。

这类小县城二手房的问题比较大，当新房和二手房价格差不多，购房者就更加倾向于购买新房，特别是小县城学区房概念不强，县城面积小的情况下，二手房更难以脱手。

未来十年中国的城市人口将进一步增加，但城市化的速度会减慢，大城市对人才更具吸引力，如果现在就已经面临“有价无市”的小县城，未来房价不容乐观。

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