小县城的房价,没有未来

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 18:11

没有背景的人，千万别买小县城！

1997年、1998年，山东农村女孩苟晶，连续两年高考落榜。她平时成绩优秀，高考成绩却被高中班主任女儿顶替了！

2020年6月底，山东曝出242人被人顶替上大学。那么多同病相怜之人，苟晶不再沉默，决定讨回“被偷走的人生”。

苟晶发声山东冠县农家女——陈春秀，2004年考上了山东理工大学，也被冒名顶替。陈春秀的老父亲面对采访时，自责说：“就打听我是个老农民，怂人，才出现这样的情况，我要是有能力，他们也不敢。”

陈春秀父亲接受采访图源网络那些被顶替人生的孩子，大多数是农村人。他们生活在政治、家族势力盘根错节的小县城。

那些窃取他们人生的小偷，并不是大人物，而是掌握一定小权力，家里有“关系”的地头蛇。从提取档案、篡改户籍信息、拦截高考成绩和通知，将被害人屏蔽在暗箱操作之外，以为自己落榜。、

这就是中国小县城的政治生态缩影，有“关系”就可以办成事，没“关系”老实挨欺负。

这是不建议买小县城的第一大原因！

2020年了，小县城会变吗？

苟晶于6月22日发帖，第二天一早便接到来自济宁各部门的要求删帖电话。老家亲友陆续接到一样的电话，并有人员去老家上门询问，有人想协商赔钱私了。

97年高考前夕的苟晶

更令苟晶害怕的是，班主任一家四口带着礼品和一万块钱去她老家，不是去道歉，而是去打听她在杭州的信息，暗示她妹妹的孩子即将中考！

这嚣张的气焰，赤裸裸的威胁，受害者反而瑟瑟发抖！是什么给了他们“威胁”的底气，是什么给他们“删帖”的自由？

苟晶称自己“蚍蜉撼大树”。

2020年，没有背景的小县城人，依旧是蚍蜉。

给父母养老，资产配置，也不建议买小县城！

笔者有一位远亲，当年从农村考上中专，后来在上海市抓住发展机遇，事业有成。

十年前，他在县城为父母买下一套大平层养老。可是父母双亲务农大半生，不习惯住小区楼房，更愿意住在乡下种菜、养鸡养鸭，同邻里乡亲打交道过日子。

图源：视觉中国

于是，那套县城的房子一直空置着，屋子里豪华装饰蒙上灰尘，父母偶尔过来清扫。

十年后，县城的房价依旧没有大变化，交易和流通量都极低。这位亲戚近来正打算推倒农村旧宅，给父母重建一幢大别墅。

图源：视觉中国

所以，当年他购置的县城房产，并未给资产带来保值和增值，反而成为了负累。不过，对于广泛置业的他来说，这套小县城的房产也不值一提了。

这是建议不买小县城房子的第二点原因。小县城房价上涨乏力，交易和流通量少，唯有自住价值，没有投资价值。

小县城的房价，没有未来。

什么样的人会买县城的房子？

第一种，在县城工作、生活的人。这群人的基数本就不大，借助前些年棚改，大赚了一波，购买力和消费力一般。

第二种，县城周边乡村的人。他们为了孩子读书会买到县城。不过，现在中国大部分小县城人口都属于净流出状态，唯有一些百强县比较有留下的价值。

第三种，投资小县城的人。随着棚改货币化退潮，以及人口、资源向城市群和中心城市聚集，小县城的房产越来越没有投资价值。

其实，县城周边农村人没有买县城的理由。现在农村面貌变革一新，硬化路面、路灯、燃气、垃圾站等一应俱全，孩子上学校车接送。在农村宅基地基础上，盖一栋漂亮的大房子，配上一辆代步车，比县城生活惬意。

小县城中没有想象空间的，不仅是房价。

人口，正在飞速流出小县城。

以江西省各地市为例，2019年仅省会城市人口处于净流入状态，其余地市人才净流出。也就是说即便是在江西的地级市，只要不是省会，人口都在流出，前景都缺乏想象空间。

而省会城市也没有好到哪里去，随着城市群概念的兴起，人口与资源都主动或被动地吸引到几个核心的城市中去——主动代表人才/资源的自主选择，而被动意味着“看得见的手”的行政调控。毕竟，政策总是资源调配的最直接手段。

孔雀东南飞，南京、苏州、上海、杭州、福州、广州、深圳、海南……这一系列城市在改革开放时期就走在发展的前沿，在如今城市群崛起的背景下更是加剧了资源密集度。

目光放及中西部，武汉、郑州、长沙坐镇中部，成都、重庆、贵阳、昆明、南宁引领西部，除此之外能有机会的城市，即便放宽到前后十年来看，除了文旅概念偶尔火起的一些城市外，别无他选。

偏安一隅的小县城毕竟没法和这些手握重权的核心城市相提并论，如果不是寻求安逸，回归家庭或者故土，那么小县城别没有机会。

从大学名额被顶替看出的县城百态，到房价颓势后背后的人口流出，中国的城镇化正在“消灭”小县城，60%的城镇率意味着原本的乡村社会体系正在消亡，而这个数字还将增大。对于任何一个走出去过的年轻人而言，小县城是回不去，也没有理由再回去了。