中国楼市愈演愈烈,购房者要特别注意

湘潭最新楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（中国楼市愈演愈烈，购房者要特别注意 楼事纪）

央行调查统计司调查数据显示，全国城镇居民家庭拥有一套住房占比58.3%，有两套住房的占比31.1%，三套及以上住房占比10.6%，户均拥有住房1.5套。刘全认为，人生短短几十年，有经济能力的时候却成了房奴，要为银行打工数十年。购房者迫于还房贷的经济压力，每天只想着尽快还完房贷，很多人除了房子已经一无所有。目前，房地产市场处于相对饱和的状态。中国楼市分化愈演愈烈，购房者要特别注意。现在谁还敢买房子？

中原地产调查数据显示，2020年5月份，全国300个城市住宅类用地成交楼面均价5976元/平方米，环比增长21%，同比增长27%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本30%-40%，土地价格是决定房价高低的主要因素之一。全国土地供给规模掌握在地方手中，房地产商自身无法扩大产能。在土地供给端刚性约束之下，即使市场需求出现下降，房价仍然能维持上涨，从而熨平房地产市场的周期波动。

央行公布的金融数据显示，2020年4月末，中国广义货币(M2)余额209.3万亿元，同比增长11.1%；4月末，人民币贷款余额161.9万亿元，同比增长13.1%。刘全认为，房地产行业是资金密集型产业，如果没有宽松货币政策和信贷政策支撑，房地产市场必然会出现一片萎缩。全国大中城市全面放宽落户限制，为房地产市场创造出巨大的新增购买力。人口流动方向和银行宽松信贷政策，是影响房价的主要因素之一。

刘全认为，全国房价高企20多年，土地价格也在保持年均两位数以上增长。4月末，广义货币增速再次回归两位数以上增长，引起房地产市场投资炒房过热。一二线城市拥有庞大的市场需求支撑，供需处于不平衡格局，如果房地产市场调控政策边际放松，市场就会率先触底反弹。一二线城市房地产调控政策持续收紧，外溢客群会逐渐向较低级的城市落地，从而完成各级城市之间板块轮动，起到平滑周期的市场效果。因此，三四五线中小城市房价也并未出现普遍大幅下跌迹象。

作者：刘全

创作：2020.6.8

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