全国房价平稳上涨,有房产会越来越富裕!

房产对于普通民众家庭来说都属于重资产，房价与民众的切身利益息息相关。刘全认为，引起房价上涨或下跌的原因很多，房价上涨与经济发展、金融政策、土地价格、城市人口和宏观政策行为等方面密切相关。经济增长出现下行，必然要采取宽松货币政策及信贷政策，用以刺激经济平稳发展。宽松货币政策会引起房地产市场投资过热，导致房价越炒越高。全国房价平稳上涨，有房产会越来越富裕。

中原地产调查数据显示，7月份，全国300个城市住宅用地成交楼面均价5173元/平方米，环比增长4%，同比增长9%。住宅用地平均溢价率16%，同比增长3%。刘全认为，房地产市场预期向好，促进土地成交规模和土地价格大幅上涨。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决，所以维护房价平稳上涨已经别无选择。一二线城市综合实力和未来发展潜力等方面优势明显，房地产市场潜在需求量仍然巨大。三四线城市房地产市场处于相对饱和状态，未来房价会呈现出涨跌不一。

央行公布数据显示，7月份，人民币贷款增加9927亿元，同比减少631亿元。分部门看，住户部门贷款增加7578亿元，其中，短期贷款增加1510亿元，中长期贷款增加6067亿元。刘全认为，全国80%购房者是利用银行贷款买房子，金融政策是决定房地产市场发展的关键环节。经济增长需要修复，央行货币政策仍将保持总体宽松基调，房地产市场也会成为受益者。房地产行业一面是实体产业，一面是金融资产，这是长期无法转变的现实利益问题。

刘全认为，当前经济增长乏力，未来经济发展存在不确定性，投资房产成为很多人的首选。全国房价持续上涨多年，正面的财富效应仍然存在，这也促进了市场投资炒房兴起。全国房价持续高企，将刺激民众高负债买房子或投资炒房，还房贷也会抑制民众的消费能力。如果房价出现大幅下跌，民众负面财富效应和还房贷经济压力将不堪重负，有可能引发金融危机。这也是房价不能大涨、也不能大跌的主要原因。高房价还会维持很久，我们只能努力赚钱。

作者：刘全

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