年底房价平稳多了，上涨城市少了，涨幅降了，2021年会涨吗？

尽管我认为如今的房地产市场正在从关心房价时代向关心产品时代过渡，因为大局已定，房价基本都在掌控之中。但是就目前来看，大家对于房价的热衷依然很难一时改变。

一月一度的房价盘点出炉了，国家统计局在12月14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，11月份，我国70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

这应该就是代表了整个房地产市场最现实的状态了，总体平稳，甚至涨幅略有回落。当然如果细分，那么一定是全国市场严重分化的，有涨有跌。

我们再从一下几个层面看看市场到底是怎么稳定下来的。

首先，房价上涨城市减少了。

11月份，70大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨，而10月份时为45城；下跌城市为28个，创年内最高。这标志着房价只涨不跌时代或已过去！

这跟今年调控政策没有放松甚至还有收紧有密切关系，此外，下半年特别是年底市场供应量相对增加，这对整个市场有很大的冲击。

其次，房价涨幅在回落。

数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9％，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1％，涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5％，涨幅与上月相同。

综合来看，房价涨幅是略有回落的。虽然是涨幅回落，而且回落很少，但是对市场释放的信号非常明显，市场在降温。尽管依然有局部火爆，但整体市场降温的态势没有改变。

再次，济宁房价涨幅1.2％领跑全国。

2020年11月份，济宁新房价格环比上涨1.2％。为什么说这个现象也是房价稳定的证据呢？你可以发现，现在每个月房价涨幅领跑的城市基本上都是爆冷门，很难有连续占据第一的城市，风水轮流转，这就是说，传统的房价上涨较快的城市基本上都在调控中得到了很好的遏制效果。

反而是矬子里拔将军，因为整体都稳定了，那就凸显一些不起眼的城市了，而且基本上当一个城市有比较明显上涨迹象时，调控都会及时出来，从而稳定住房价。

如果单就济宁而言，济宁作为省内地地道道的资源型城市，以前躺在资源上赚钱的日子还是比较舒服，看着其他比如济南、青岛房价上涨，基本原地不动。如今其他城市稳定了，反倒是显出济宁来了。有补涨的可能，也有需求动力的决定，但是能不能持续上涨还要打个问号。

千万不要以为房价上涨就意味着可以投资，还得看能不能源源不断有人口的输入和产业资源的对接。

最后，2021年房价还会涨吗？

对于这样的问题肯定不可能回答是或否。我想说，未来的房价其实已经有了非常清晰的路线，那就是整体趋稳，房价难有大涨大跌情况发生。但不代表房价不涨了，更不会说房价不会跌。

只要房子是用来住的不是用来炒的这个定位不变，因城施策和稳定房价的目标就不会变，“三道红线”融资监管就不会放松，预计2021年，房地产市场成交基本平稳。先有一个市场持续复苏，然后逐步稳定下来。但全国差异化越来越明显，今天涨的不代表未来继续涨，今天跌的也不意味着不会涨。比如一线城市在调整到位后，可能会有小幅度上涨，这也是正常的。

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