刘全:70个城市房价开始全面回涨!

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（刘全：70个城市房价开始全面回涨！ 刘全战略研究中心 作者 刘全）

房地产行业一方面承载着经济增长和地方财政收入，一面要担负着民众的居住需求。刘全认为，住宅即是人们生活的必需品，也是金融投资产品，这种利益格局长期无法改变。中国拥有14亿人口，也是世界上最大的房地产市场消费国。全国房价高企30多年，引起房价上涨的原因很多也比较复杂。人口是一切社会经济发展活动的基础，人口是房地产市场发展的基础条件，并引发房地产市场的兴衰不一。

中原地产调查统计数据显示，2020年5月份，全国300个城市土地成交总金额4895亿元，环比和同比分别上涨1.3%和12.6%，土地平均溢价率12.7%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本约40%，土地价格是影响房价高低的主要因素之一。高地价和高房价代表着两个不同的利益群体，土地收入是地方财政收入的主要来源，房价和民众切身利益密切相关。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价上涨，避免房价出现大涨大跌。

统计局公布数据显示，2020年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月增长0.1个百分点。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。刘全认为，全国大中城市放宽落户政策，为房地产市场提供庞大的潜在需求。央行宽松货币政策和信贷政策等叠加影响，5月份，70个城市房价开始全面回涨。

央行公布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告显示，全国城镇居民家庭的住房拥有率96%、户均拥有住房1.5套。刘全认为，在房地产市场利益驱使下，民众有钱就买房子和投资炒房比较普遍。房地产市场只要有人口和银行宽松信贷政策支撑，房价仍然能保持上涨。全国房价上涨30多年，房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。5月份，中国楼市又开始火了。

作者：刘全

创作：2020.6.16

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