全国房价普涨结束了,新一轮财富再分配开始了!

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点,买好房看湘潭搜狐焦点,今日资讯整理:原标题(全国房价普涨结束了,新一轮财富再分配开始了! 刘全战略研究中心 作者 刘全)

2020年下半年,房地产市场调控政策保持相对宽松状态,尤其是针对市场需求方面。全国疫情平稳之后,银行宽松信贷政策和大中城市全面放开落户政策等叠加影响,推动房地产市场快速升温。刘全认为,房地产商资金状况明显好转,主要是积极的财政政策和宽松的货币政策等共同影响。在货币政策方面,央行两次下调LPR,释放资金约1.76万亿元,保持货币流通性和稳定性。全国房价普涨结束了,新一轮财富再分配开始了。

统计局公布数据显示,2020年6月份,全国70个城市新建商品住宅销售价格上涨的有61个,房价上涨占比87%。刘全认为,2020年前6月,全国房地产行业多项指标比前5月降幅收窄。房地产开发投资同比率先转正,房地产行业已摆脱疫情影响已经恢复到正常状态。在银行宽松信贷政策之下,人们对居住品质和改善性需求不断上升,房地产市场有望保持稳中有增。一二线城市拥有庞大的潜在市场需求,房价仍然有上行空间。三四线城市房价上涨受限,房价会出现涨跌不一态势。

中原地产调查数据显示,2020年1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.96%。其中,住宅开发投资46350亿元,同比增长2.6%。刘全认为,4月份以来,全国各地城市在供给端出台了系列利好政策扶持,用以缓解房地产商资金压力。如:延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等利好政策。央行降准、降息等宽松的货币政策,促进房地产商资金面得到明显改善,刺激房企购买土地的积极性增加。

刘全认为,房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉。受疫情蔓延影响,经济增长乏力,各地城市放松房地产调控,救楼市已成为重中之重。全国房价上涨太快,新一轮调控政策即将开始。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,如果房价大幅下跌,地方就会积极出台楼市救市政策;如果房价大幅上涨,地方也会出台相关政策抑制这种情况的继续。这也是最近深圳、杭州、宁波和苏州等多地城市,全面收紧房地产调控政策的主要原因。

作者:刘全

创作:2020年7月20日

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